中国自1996年开始，步入老年型国家的行列。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。随着社会老年化程度的加深，人们将对养老地产有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，养老地产将会成为未来楼市竞争的热点。有专家认为：开发建设养老社区的政策、市场环境已经基本具备，地产商转型养老地产开发"正当时"。

　　我国老年住宅还有待发展

　　欧美各国由于传统个人主义的影响注重发展社会养老设施，但这些福利国家也经历了沉重的财政负担。而在东方受儒家思想的广泛影响，更多是在维护和改善家庭养老环境及创新居住模式方面作了很大努力和尝试。

　　我国养老地产项目起步较晚，而且主要集中在国内较发达的区域，这与"老龄化"最先出现在较发达地区是一致的。目前我国老年住宅产品主要有两种形式：老年公寓与社区式老年住宅。目前市面上的老年公寓大多是原有"养老院、福利院"的变形，承办机构由原先的社会力量或公益性机构转为民营。在设计上考虑细致，配套上相对比较完善。不过多为酒店式公寓类型，老年人仍有孤独无依的感觉。另外收费普遍偏高，收住对象多为有经济实力和财富积累的老年人。目前市场上比较知名的养老地产项目有北京的东方太阳城、燕都世界名园；天津的华夏颐园；上海嘉兴的"江南太阳城"、湖州南浔的"老年城"；海南、三亚清平乐等。对于中国逐步增加的老年人口而言，市场空间非常大。业内人士认为：正所谓老有所居，老有所养，养老地产将成为今后很长时间的一个房产热点，甚至是社会热点。

　　老年住宅走向产业化

　　住宅产业是一个跨行业的综合产业。随着老龄化的不断加速，以及老年人口比重不断增大，老年住宅作为住宅产业的一个重要分支，最终也要走向产业化的道路。

　　据一份调查显示，纵然独居的老年人很多，但这一群体却并不热衷甚至排斥传统意义上的养老公寓，从数据上看只有3.5%的老年人有兴趣在晚年入住老年公寓。专家认为："老年人真正需要的居所，不只是能够解决基本居住问题，还需要具备针对老年群体而设置的综合服务，以及满足老年人娱乐需求的个性化服务。"作为老年住宅产品的重要组成部分，老年住宅的社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。社区服务的专业化包括：社区服务设置的细化与个性化，从业人员专业素质的专业化，服务质量控制管理的规范化等等。

　　未来的养老地产关注的不是单一的养老功能，而是融养老和家庭休闲于一体。老年住宅社区内蕴藏有丰富的旅游度假资源，不但为老年人的日常生活提供良好的居住环境，而且为亲友提供节假日休闲度假，更是借此创造了"合家欢"的亲情时光。

　　此外，以科技为依托的老年人专用设计是未来老年住宅产品发展中最活跃的一环。日新月异的科学发展，为老年人专用设计提供了基础和注入活力，基于老年人的更深入的研究将使未来的老年住宅为老年人提供更细致的照顾；智能化的应用，将为老年人带来更方便、安全的全方位保障；网络技术的应用，将使远程交互成为可能，老人与子女的沟通无处不在。

　　在国内，养老地产刚刚引起人们的注意，随着未来中国老年人口数目的不断增加，需求与供给之间的矛盾越来越激烈，可以预见的是，养老地产的发展将是未来不可抗拒的必然趋势。当然，目前国内的政策环境、金融环境和社会保障制度还未达到支持养老地产全速发展的程度。专家认为：如果根据国外养老地产的演进过程预测，中国养老地产的发展要进入真正的上升期，还需要10年左右的时间。

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