每年两会召开，都会有大量的提案被提出，虽然今年两会才开始不久，但却已出现不少的热门话题，养老就是其中之一。同时，在老龄化日益严重的情况下，其背后的商机也开始浮出水面，养老地产就是商机中的典型。

　　养老问题成两会热点

　　人均预期寿命提高老龄化加速

　　随着2013年两会的召开，养老开始成为今年两会上的焦点话题之一。3月6日，全国人大代表、湖北黄冈市委书记刘雪荣就发表了关于基础养老金的看法，提出在该问题上应适当提高中央转移支付补贴，同时增加地方财政的投入的建议。

　　此外，在2月底的成都市政协十四届一次会议上，也有委员表示，目前成都市老年人口已达221.77万人，老龄化程度已经远远超出全国平均水平，未来仍将继续快速增长，并提出应建立全市居家养老服务智能中心和网络体系。

　　而经成都相关机构测算，预计到2015年前后，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上，其中80岁以上老年人口将达到37万人，占成都市户籍老年人口总数的15.1%。

　　同时，根据日前国内某知名网站的报道，面对日渐老龄化的社会，中国人的养老储备普遍显得有些不足。该报道指出，2010年的人口普查资料显示，我国人口平均预期寿命已经比十年前延长了3.43岁，达到74.83岁。

　　我国《卫生事业发展"十二五"规划》的相关条目则显示，我国将在2015年把作为主要健康指标的人均预期寿命在2010年基础上提高至75.83岁。更有统计表明，二十年后，中国老龄人口规模将会比现在翻一番。

　　成都养老地产火热

　　各路开发商蜂拥而至

　　养老问题已经引起了社会的重视，成都市民政局相关负责人此前接受媒体采访时曾表示，未来成都中心城区每一个街道办都将至少开设一处规模不低于10张床位的居家养老服务机构，全面覆盖中心城区的70多个街道办。

　　但是，养老是个社会问题，单靠政府行为显然不足以解决问题，受财力有限等因素制约，短时间内难以满足巨大的养老服务需求。

　　同时，根据四川省建筑设计院发布的中国首份《养老模式专题研究报告》，人口红利消退预期的背面，是老龄化日趋严重背景下隐现的商机，养老地产即是其中之一。因此在民政部门大力完善养老机制的同时，一些房地产开发商也将眼光投向了养老地产。

　　据人民网四川房地产了解，在全国范围内，万科、保利、首创、华润、绿城、远洋等地产公司纷纷在筹备养老地产项目。

　　在成都，则有花样年、置信地产、会展旅游集团、仁信建设、万润集团等在内的众多开发商"试水"养老地产。此外，有消息称，花样年、蓝光、中石化等企业也准备进入养老地产开发。

　　而综合此前媒体的报道，未来成都规划建设的养老设施项目将达到395个，总占地面积近11709亩。

　　养老地产可分三种类型

　　客群、成本、经验成最大风险

　　对于养老地产的定义，戴德梁行成都区研究部在接受媒体采访时曾表示，养老地产开发按其盈利模式大致有三种类型。

　　一是进入债券式养老院地产，此类地产物业要求住户搬进养老院须缴付进入债券款项，价格通常相等于该物业的市值。

　　第二种是收取租金的老年公寓和养老院，这种物业开发会采用居家养老和社区服务相结合的模式，以收取租金为盈利手段，服务于老年人群，是一种社会投资按照市场化运作的商品住宅。

　　最后一种是老年类住宅物业，它是针对老年人开发的出售住宅物业，这种项目社区通常配有有老年人活动中心和医护设施中心，入住者主要为老年人。

　　而对于养老地产开发持续走热，业界普遍认为，受传统观念的影响，现在绝大多数老年人还是更愿意在自己家中养老，所以养老地产的客群看起来很庞大，但实际上却有着很大的不确定性，家庭式居住仍占据主要地位。

　　戴德梁行成都区研究部则表示，一般来说，老年住宅物业开发成本高于一般住宅，企业风险更高，且缺乏相关政策的鼓励和扶持。另外，开发模式和管理方法也是将要面临的问题，我国养老地产正处在起步阶段，相关经验都还比较欠缺。

　　同时，戴德梁行成都区研究部称，由于国内人口基数大，年龄结构老龄化，养老地产在未来有较大的需求，这一市场是值得开辟和探索的。

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