日前召开的2013年世界温州人大会上，我市多个养生养老项目成功签约，涵盖瓯海、永嘉、文成、平阳等多个区域。随着社会老龄化步伐的加快，养生养老话题备受瞩目，养老地产将成为未来温州楼市发展的重点。

　　签约的养老地产项目普遍规模较大，如瓯海丽岙健康休闲养生综合体项目，计划打造一个软硬件都高度“适老化”、以“养生养老”为特色的社区；永嘉县楠溪江国际养生保健中心（一期），将建设高档住宅、医疗、餐饮、休闲、养生保健等功能为一体的养生保健中心；文成县颐和养生苑占地200亩，总建筑面积80000平方米，总投资2.5亿元，将打造成为浙南、闽北一流的老年养生项目；平阳县晓坑东山下养老基地项目选址山门镇东山下村，建设以老年人为对象的养生、养老基地……

　　从此次大会推出的招商项目来看，涉及养老的项目就有十多个，包括鹿城的藤桥养生养老服务中心，瓯海的泽雅月亮湾养老健康城、天长健康养老社区、归国华侨侨眷老人公寓项目，乐清的余霞乐园等。

　　“众多养生养老项目的推出，说明政府部门对养老事业的重视，以及越来越多的开发企业开始关注养老地产的潜在市场版图。”天浩置业总经理陈鸿表示，城市老龄化问题日趋严重，养老地产除了固有的社会效益外，开始呈现经济效益。

　　据相关数据显示，目前我市60岁以上老年人口约达116.71万，到“十二五”末，老年人口占总人口比例将达17%。社会老龄化趋势愈加明显。

　　事实上，我市早在21世纪初期就已引入养老地产概念，早期潘桥的芙蓉山庄、仰义的红枫山庄都备受关注。但因受困于土地、经营等多种因素，一直以来我市养老地产发展滞缓，养老院、老人公寓仍处于小打小闹阶段。

　　记者在采访中了解到，拿地难、运营难是当前养老地产面临发展窘境的重要原因。土地市场尚未明确规定有养老地产用地性质，因此要开发养老地产，只能在现有经营性用地基础上获得。在地价高涨的今天，很少有开发商会拿高价拍得的土地去做养老地产这种投资大、回报期长的项目。

　　除了拿地难，养老项目的经营更是摆在企业面前的一大难题。有业内人士曾坦言，养老地产的核心竞争力不是开发能力，也不是投资能力，而是管理能力。养老地产应该是养老服务与地产的结合，是一个涉及到较多产业链的复杂行业，其中除了适老化设施营造之外，还包含医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务直到日常起居呵护。

　　面对调控中跌宕起伏的住宅市场，以及养老地产巨大的市场潜力，近年来国内众多房企大佬如万科等都纷纷瞄准养老地产这块“蛋糕”，而我市一些嗅觉灵敏的开发商也投身养生养老地产，如华商地产公司开发的养生度假项目——雁荡小镇，总建筑面积约18万平方米，位于雁荡山景区入口。项目以“生态居住、怡人养生”为设计理念，受到众多“银发族”的青睐。

　　“长期来看，养老地产前景十分诱人。”不过，在陈鸿看来，做好养老地产并非易事，需要具备以下几个条件，首先要看资源配置，如医疗、保健、休闲、美食、种养环境等必须配置到位；其次，注重养老服务产品的开发与更新，以服务取胜；再次，政府在现有的鼓励政策上应推出更多的扶持政策，如在税收、医疗资源等方面有所倾斜，以保障养老企业长期持续发展。

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