当市场不确定性日益堆积的时候，为放在一个篮子里的鸡蛋寻找另一个新篮子，正在成为房地产开发商们的集体选择。在寻找新篮子的道路上，当很多人在圈内寻求突破的时候，一些走得更远的开发商已经开始了向地产圈外的探险。

　　案例从高端别墅转向现代农庄设计

　　从高端别墅向现代农庄设计的转型，或者是其中一个典型的案例。

　　当穿着冲锋衣背着登山包的王一鸣出现在喜来登大堂的咖啡馆里，一时之间很难把他和长沙知名的高端别墅项目"美洲故事"的掌门人--德普置业总经理的身份联系在一起;当听到王一鸣说，德普在长沙坪塘投资的生态农业项目"四季田园"现在已经开始试种植的消息，或者将更为惊异--一家房地产开发商在转型之路上的探索步伐已经进行得如此迅速。

　　多年来，德普置业一直致力于高级写字楼、高档别墅以及中高档商品住宅项目的开发建设。王一鸣的表述是"德普愿意在产品营造上投入精力，但是这并不是一个特别高科技的东西，只要有心都可以做到。"也正是基于这一个基本的判断，"尽量发挥德普多年积累的高端物业开发和运营的经验和客户资源"，是德普跨界转型的一个重要前提。

　　王一鸣认为，"四季田园"正是这样的一次全新尝试。今年上半年，德普置业在坪塘获得的用于建设现代农业的用地，总面积约为3000亩。就在明年开春，第一批精心挑选过的各种农作物即将播植，现在前期试种已经开始进行。

　　在德普看似乎激进的转型背后，其实经过了审慎的考虑。

　　雄厚的资本力量让国企、央企在房地产市场上越来越占有主动权，与之相比德普优势并不明显，但是在农业领域，德普可以调动的资本可以算得上"大佬"。这是王一鸣给出的第一个理由。其次，德普选择的行业并没有远离房地产。

　　除了现代农庄设计建设，德普在跨行业的转型中还涉及到了游船码头为核心的商业物业改造运营，以及工业地产等领域。

　　在重庆，德普先期投入的一个葡萄园酒庄已经实现了基本盈利。

　　王一鸣说，"四季田园"首先是一个可以在收益上实现自给自足的农业项目，在这个前提下，借助多年营造高端房地产项目的经验，用特别的手法做景观，用做产品的要求做好农庄里的建筑，以呈现视觉和品质上的颠覆传统的现代农庄，通过旅游观光等其他附加功能获得额外长期收益，是德普对于"四季田园"的远期设计。

　　转型期的集体突围，一切都只是探索

　　鸡蛋，从外打破是食物，从内打破是生命。房地产业界正在兴起的集体转型尝试，或者正暗含着这样一个隐喻。

　　寻找到新的高利润的行业，调整传统盈利模式，改变企业发展方向，进军新的区域市场……处于转型期的房企已开始了各种尝试。

　　2011年年底，时任星河湾董事副总裁的梁上燕证实，星河湾集团将转行卖酒的消息。一年后的2012年11月中旬，星河湾倾力打造的高端白酒正式面世。有市场分析认为，今年前三季度业绩飘红的四大地产股和四家白酒企业平均毛利率相比，平均毛利率不及白酒股的一半。这或者正是星河湾从地产转投白酒业的动力。

　　也在这一年，全国市场上，有星河湾转投白酒业，还有万达集团涉水文化产业，绿地涉足能源和汽车产业，恒大、万科加重商业地产投入，碧桂园在全国二三线城市的持续深入。在本土市场，有万科、保利合作开发商住用地的携手抱团，有德普置业的转投现代农业的跨界尝试，有长房集团试水高端别墅开发的战略转型，有标志地产进军市州市场，还有养老地产、旅游地产、产业地产等泛地产产品的层出不穷，许许多多正在努力拓展生存空间的各种尝试;房企转型的大戏精彩纷呈。

　　也许正如德普置业总经理王一鸣所说，一切都只是探索，未来还不能确定。但另一方面，在这场地产转型的集体行动中，传统行业盈利模式和开发模式正在被渐渐打破，新的秩序和竞争机制正在成形，这对于一个高速发展了多年的高额利润行业而言，或者也将是理性回归的良好开始。记者刘渝渝

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　　房企跨界发展成潮流

　　本报综合报道据统计，2010年下半年以来，全国20多家上市房企进军矿业，约占整个房地产板块上市公司总数的1/6。仅在今年5月，就有华业地产、莱茵置业、新湖中宝等5家上市房企先后宣布进军矿产行业。

　　除矿产外，金融业也很吃香。例如，上海绿地集团先后参股上海市农商行、东方证券、呼和浩特商业银行等，并成立上海奉贤绿地小额信贷有限公司;北京首创集团旗下有首创证券等。

　　比较有名的跨界发展的例子还有，星河湾地产涉足酒业及贵州茅台集团被传收购房企，并已囤地开发。

　　而据了解，房企跨界布局养老地产，已经呈现出明显趋势，包括万科、保利、绿地、龙湖、复地等龙头房企近年均抛出了养老地产发展计划。统计显示，现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

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