自2009年底开启新一轮房地产调控以来，全国房地产市场结构加速调整。主要表现是住宅市场降温，非住宅市场升温。据山合水易分析主要原因是住宅市场是调控的“重灾区”，而非住宅市场反倒“因祸得福”，一方面开发商纷纷进军；另一方面投资投机者亦转战于此。在非住宅市场中，商业用房、办公楼、工业地产已属常规项目，旅游地产正处于见风就长的时期，而养老地产尚处培育阶段。

       现阶段我国的旅游地产并非全面向好，在快速成长的青春期，在充沛的市场经济刺激下，不可避免的存在一些不良现象和隐患。

　　首先，房屋闲置率过高，资源浪费严重。高闲置率，是房地产市场不健康的重要特征。国际上一般认为未被使用的房屋占房屋总量的比重，低于10%才算合理。我国政府统计体系中，目前尚无权威数据，以前只有新竣工商品房中尚未售出的数据，与国际无法接轨。但基本事实比较清楚，海南的房屋闲置率要远远高过全国平均水平。

　    闲置情况分为两种，一是房子售出去之后空关，二是房屋竣工后滞销，其中以前一种情况为主。导致闲置率偏高的原因如下：第一，这原本就是旅游地产的一个特点；第二，在我国近几年楼市过热的市场环境下，购房者大多抱有投资目的，原本就没打算长期居住；第三，当地自住需求不足，购房者以外地人居多，离工作、生活地存在较远距离，不方便经常性居住；第四，我国度假消费水平、观念、政策尚未到达一定水平之前，导致旅游地产闲置率偏高。

       其次，产品体系不健全，社区配套不完善。总体而言，当前我国房地产业仍处于粗放式发展阶段，虽然房地产业发展的比较早，但行业发展模式仍偏粗放，集约化、精细度都须大幅度提高。而旅游地产需要走精品化路线，在发展规模、产品品质、区位选择上进行控制，并与国际旅游的定位相匹配。

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