旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，可以预见在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。这意味着，投资者可以从中觅得很多的投资机会。

       山合水易的专家表示，现阶段旅游也正处于转型时期，由于政策上的准备、金融上的跟进和市场的培育都还远远不够，风险相对较大，因而这类物业目前更适合高收入和追求高品质生活的“双高”人士投资。

       目前旅游产业所面临最大的问题就是由观光型向休闲度假型的转变尚未完全启动。数据表明，2000年每人次旅游花费为426元，到2010年为600元，增长41%，而同期通货膨胀率以CPI计算约为24%。这表明我国游客每人次旅游花费经通货膨胀调整后，在2000至2010这10年内每人次旅游消费增长仅17%。而我国城镇居民人均消费支出，仅2008年就比2000年增长了1.25倍，可见旅游消费并未随着居民消费支出的增加而同比例增加。山合水易认为，在这种情况下，市场上会大量充斥着低端旅游产品，从而让高品质的旅游产品面临着狭小的生存空间，消费者会将其作为奢侈品对待，这对旅游业的升级极为不利。

　　有一点毋庸置疑，大力发展旅游地产，其实也比较符合当前市场形势。旅游地产并不会挤占住宅的资源，因此在住宅投资受到抑制的前提下，它的存在，为社会闲散资金找到了投资去处，能够在一定程度上缓解其对房地产市场造成的压力。

       对于投资者而言，选择到具有投资价值的物业，是实现投资收益最大化的一条重要途径。那么，旅游地产的投资价值主要体现在哪些方面呢？

       目前市场较为常见的旅游地产项目主要包括产权酒店、商铺、星级酒店、度假村、别墅、公寓等，都可用于投资。但需要当心的是，旅游地产有其独特的属性，而目前市场各类产品鱼龙混杂，如果要找到真正具有投资价值的物业，得学会选择。

       首选是与稀缺旅游资源的契合程度高低。一般情况下，旅游度假产品所处的地块，往往具有较强的自然景观价值或人文价值，稀缺性突出，尤其是那些地处世界自然遗产或人文遗产的名山大川或沿海景区，更是弥足珍稀，这些区域都有升值潜力。

　    其次就是选择休闲度假型产品。虽然目前我国观光型旅游仍然占据很大的份额，但是不可否认的是，休闲度假旅游产业是未来发展的趋势，不可逆转。因而在现阶段，选择与之相适应的物业，其升值潜力肯定会更大。

　    最后，对于开发商和经营管理机构的选择也很重要。旅游地产开发模式属于后期盈利型，由于地块通常远离中心城区，基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。对于资金实力有限的开发商而言，显然难以胜任。对于经营管理机构而言，当然必须是具有丰富运营管理经验，拥有核心竞争力，具有成功的案例，这样才能让旅游地产的价值发挥到最大，而物业也才能随之升值。

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