近年来，随着前所未有的限购的影响，房地产行业急剧缩水，此现象已经从一线城市迅速扩展到二三线城市，使住宅市场量价起跌并且举步维艰。各家房地产商忙不迭从这片烂摊子中撤离，转而投向开发休闲地产这块宝地。

    其中，深圳华侨城运作的“华侨城系列”，今典集团运作的“红树林系列”，都是将休闲度假和地产密切结合的项目。目前正在热销的华银地产的天鹅湖项目、星耀投资在天津开发的星耀五洲项目、绿地在天津蓟县开发的盘龙谷项目等，都体现了休闲度假地产这一趋势。著名地产战略策划大师王志纲指出，中国正在进入到一个休闲大时代，旅游休闲产业已经成为拉动经济发展的重要力量。旅游休闲产业的发展带来休闲度假地产迅速升温，也已成一股不可逆转的时代洪流。

    在旅游休闲地产异军突起的当下,海南作为中国唯一的国际旅游岛,更是当仁不让地使劲浑身解数来吸引房企和消费者的目光。新浪乐居近日问卷调查结果显示:43.8%的人倾向于到海边度假,这其中,海南成为最热门选择。长期生活在海南的我更是深刻体会到了海岛生活的惬意。然而众所周知，房地产是个高风险的行业，我们不像万科，绿地那样的大集团能够输得起，所以一开始必须计划周到，选择一家有实力的设计院，确实好详细的前期规划，对于我们来说至关重要。我们了解到海南三亚那个亚龙湾玫瑰谷项目是一家北京的设计院规划的，项目还未完全成型，但从目前的雏形可以看出，前期规划的确是费了一番心思，考虑长远，不求速成。我找到这家叫做北京山合水易的设计院，并把我的打算和一些顾虑与之进行了详谈，山合水易的专家就此提出了一些中肯的意见，比如区分了休闲地产与旅游地产的异同，提炼出了休闲地产的特点，抓住关键的几个节点，要做到心中有数，切不可跟风冒进。这些话句句切中要害，深得我心。我还了解了他们以前做过的这方面的案例，印象比较深刻的有一个长春关东小镇的项目，将休闲、养生、文化体验等元素融入地产开发中，冲淡了商业的嫌疑，给人温馨惬意的感受。

    另外，针对休闲地产未来市场潜力的问题，我们也进行了一番讨论，对于这个问题我之前的认识太过于乐观，只是断章取义的凭借一些片段便妄下结论，山合水易的专家们指出与其他物业类型相比，休闲地产具有明显的差异化优势，它拥有市区高层项目不具备的生态资源和优势景观，同时也融入了休闲娱乐、田园居住、养生和社交等多元生活功能，尽可能的靠近现代都市人的生活本质。这种稀缺和无可复制性定位，决定了休闲地产未来拥有的很大的发展潜力。但是并不是说只要我们穿着休闲地产的外衣就可以赢得“选票”，关键是要做出切合人们的需要，提供给人们真正实惠的东西，设身处地的以一个潜在消费者的角度区考虑问题。

    北京山合水易规划设计院
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