文化街区开发要形、神兼具

　　山合水易认为，对于文化街区的开发，主要从物质化开发（形）和非物质化文化开发（神）两个方面入手。

　　物质化开发主要强调文化街区外部形态特征的塑造，包括文化街区的建筑物和其业态特征。

　　非物质化文化开发主要是文化街区的精神和文化开发，这也是文化街区开发的核心。一个没有内在文化的街区开发是不完全的开发，没有生力、不可持续的开发。

　　要实现真正意义上的文化街区建设，必须保留历史文化，注入新的活力,建设有活力而不失传统的商业文化街区。

 

　　山合水易文化街区设计

　　文化街区要坚持保护性开发

　　传承和保护历史文化，保护城市风貌特色主要是对街区格局和历史建筑两方面的保护。首先是对街区格局的保护。以城市的总体风貌特色和场所精神为出发点，通过从规划、城市设计到建筑设计的分级控制，保持城市发展脉络的连续性，延续其固有特色。对文化街区的保护并不是单纯的保护其历史建筑，而是应该完整保持街区原有的传统历史风貌及城市肌理，并且把历史文化街区融入到城市的整体功能里，带动地方经济的发展与社会的振兴。
 

　　山合水易休闲商业街设计

　　文化街区规划建设要延续城市文化、注入新活力

　　一、充分挖掘街区历史文化价值，恢复传统街区风貌，重新激发街区的活力

　　充分挖掘街区历史文化价值，恢复传统街区风貌，重新激发街区的活力，同时保留街区传统民俗风情和原生态生活方式，追求形神兼备。同时一些由文化产业集中形成的新型文化街区的出现不断地将文化产业融入街区内部，文化街区的文化内涵得以不断提升。

　　二、城市活力中的经济活力作为城市活力的重要组成部分，文化街区的商业开发是街区发展的活力源泉

　　城市活力中的经济活力作为城市活力的重要组成部分，主要表现为城市经济的成长性以及对外来资本和各种生产要素的吸引力。文化街区的商业开发是街区发展的活力源泉，商业开发原则：体现历史文化街区内涵、充分考虑区域功能互补，并符合市场的需求。

　　三、将旅游产业和文化产业导入文化街区，利用文化产业和旅游产业增加城市文化街区的人气，从而给街区的发展带来更多的商机。通过在街区中发展文化产业、商业和旅游产业提高街区的活力，使文化街区走上一条良性循环的道路。

　　将旅游产业和文化产业导入文化街区，是引导街区发展的一种有效途径，利用文化产业和旅游产业增加城市文化街区的人气，从而给街区的发展带来更多的商机，同时，通过在街区中发展文化产业和旅游产业提高街区的活力，促使文化街区走上一条良性循环的道路。这些措施必将给街区的发展乃至整个城市的发展都带来无限的动力，推动城市健康有序地发展。

 

　　特色商业街

　　文化街区规划建设要科学选择开发模式

　　策划、规划先行、统筹协调推进

　　在规划设计上，要尽可能地促进街区建设的科学、理性与和谐；在业态布局上，既要有稳定的业态，又要考虑业态的互补性和层次性，以满足物质、精神、心理等不同层次的需求；在开发建设上，要坚持重点突破、分期分批、稳步推进。

　　科学合理定位、打造鲜明特色

　　文化街区建设必须扬长避短，准确把握所“宜”所“长”，科学定位、突出特色、打造精品。在街区规划与建设中对店铺业主转让、出售房产设置前置条件，加强引导，保证在街区改造建成后，按照特色定位和业态布局进行定向招商引店，形成商品供应特色，避免投资炒店铺、无序发展等现象的发生。文化街区要从尊重历史、延续历史、传递历史的角度出发，保护和利用好具有历史及人文价值的建筑和风物，彰显个性特色。

　　坚持政府适当引导、市场化运作

　　文化街区的开发建设要遵循经济规律，政府引导，市场化运作，多元化投入。政府投入领域主要为规划编制等前期工作和水、电、路、通讯等基础设施。市场融资主要用于街区建设，实施招商引资，鼓励和支持各种经济成分组织和个人投资参与街区的开发建设和投资经营。

　　注重建设细节、完善配套功能。

　　文化街区规划建设上除了做好功能定位、业态布局等方向性工作外，还要解决好停车、设摊、亮灯、广告设置、形象宣传等配套设施和配套服务问题。

　　附：

　　山合水易文化商业街专题http://www.shsee.com/syj/

　　贵州铜仁梵净山傩文化民俗风情商业街http://www.shsee.com/anli/cych/4578.html

　　福建连城冠豸山客家文化休闲水街http://www.shsee.com/anli/cych/4583.html

　　广西田阳壮乡文化民俗风情街http://www.shsee.com/anli/cych/4579.html

　　辽宁沈阳碧塘商业大道休闲化设计方案http://www.shsee.com/anli/xxjg/286.html

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