人口老龄化加剧，养老产业需求缺口大

　　联合国《世界人口统计》指出，2010年到2050年间，全球60岁以上人口将由11%上升到21.9%，而中国则由12.3%上升到31.1%。这意味着中国在未来40年里的老龄化增长程度十分惊人。

　　山合水易机构根据中国老龄科学研究中心调查研究认为，当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2020年我国仅离退休人员可用于购置住宅的资金可达2.8万亿元，2030年达到7.3万亿。随着我国步入老龄社会，老年人对待晚年生活的观念和态度也在逐步发生变化。中国每年国有企业离退休职工快速增长，其中大部分职工对第二居所，养老居所有强烈需求和消费能力。

　　目前养老服务总量不足，养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发展中国家2%-3%的水平。

　　随着我国老龄人口的逐步增多，老龄市场消费迅速发展，一方面是因为我国经济发展到了一个新的水平，人均GDP达到3000美元以上，社会保障体系的逐步完善，使得老年人对老年住宅、老年保健、老年休闲等领域的消费热情激增；另一方面，目前年龄在40-45岁的一批中年人也将在10年后步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高的收入及教育水平，在未来十年老年人独立居住的养老观念将会形成，养生养老市场需求也将达到顶峰。
 

　　养老问题突出，养老市场需求旺盛

　　养老旅游业发展成为"时尚养老"的一种新方向

　　针对越来越多消费能力与教育水平都较高的老年人，目前市场上的养生养老模式也同样层出不穷，例如康复型养生养老、医疗型养生养老、居家型养生养老、异地养生养老、农业休闲养生养老等，不同特征的老年人群对不同的养生养老方式具有不同诉求。

　　而作为以农业休闲为主体的田园养生养老模式，因其特殊的自然养生条件与康复身心的人文环境，正与生态休闲、农业旅游、山地森林度假等产品相结合，开创了养生养心、医疗康复、休闲度假、田园生态享受的新养生养老时代。

　　养老旅游业作为一种时尚的养老产业，逐渐成为备受老年人欢迎的旅游形式和养老方式。近几年来，养老旅游在我国发展迅速，其主要表现在随着季节、气候的变化，越来越多的老年人乐意选择环境更舒适的地方度假养老，比如旅游度假地、环境宜人的中小城市、风光优美城市郊区等。其主要表现形式有"候鸟"型旅游养老、"生态养老"、老年"旅居团"、老年"养老部落"、"乡村养老游"、老年"长期游"等。

　　山合水易设计养老地产项目局部

　　我国政策鼓励养老产业的发展

　　2013年7月1日起，我国将实行修订后的《中华人民共和国老年人权益保障法》（以下称为《老年法》）。《老年法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。

　　民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划（征求意见稿）》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的"社区养老"模式。

　　2013年国庆前后，国务院又推出一系列新政策，为养老产业、健康产业的发展赢得了新的机遇。

　　山合水易养老地产开发理念--"持续照料，优雅生活"

　　"持续照料，优雅生活"其核心是去机构化，尊重客户个性化需求，提供优雅的生活品质，对自理老人、半自理老人、不能自理老人都有不同的专业照料，养老相关软硬件齐备。
 

　　山合水易养老地产项目效果图

　　山合水易养老地产运营管理--标准化、流程化

　　拥有标准的运营管理体系，养老服务标准化，流程化，区别于一般体检的专业的老人健康测评系统，从营养、睡眠、运动、心理等方面识别老人，制定健康表格，按计划进行健康管理。为中老年个人、家庭量身订制集健康养生、文化娱乐、休闲体验、生态养老于一体的健康生活板块。通过亲近自然，感受田园养生、中医养生、饮食养生、精神养生和运动养生的"四维养生"理念，验证科学的延年益寿方案，提高生命的质量，享受持续的健康和身心的快乐，打造养生养老休闲基地。
 

　　养老地产突出生态、绿色、健康

　　山合水易提出搭建养老地产的"三大功能板块"

　　健康管理区：依托现代高端医疗、传统中医等健康理疗技术，针对健康问题不同的群体，进行诊断、治疗等方式，为游客提供最传统、最安全、最科学的健康管理模式。

　　康体养生休闲区：打造一个以生态景观和原乡文化为主题的康体养生休闲区。该板块主要以原乡田园生活体验、运动养生、康体休闲等为产品核心。

　　精品养老度假区：依托环境，打造为老年人提供的全方位养老服务、度假娱乐、休闲静养区域，同时配套设置可以供养老家庭度假旅游的不同层次产品，满足家庭养老旅游游客群体的需求。

　　附：山合水易机构养老项目案例

　　湖南夹山弥陀村"善养院"修建性详细规划

　　http://www.shsee.com/anli/tsjz/139.html

　　新疆乌鲁木齐·国际养老综合体总体策划暨概念性总体规划

　　http://www.shsee.com/anli/cych/8546.html

　　山东烟台红麓养老养生度假区

　　http://www.shsee.com/anli/cych/9197.html

　　山东青岛老年公寓

　　http://www.shsee.com/anli/mw/9966.html

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