从1990年开始，旅游地产开始在我国正式加盟地产行业，作为地产与旅游行业的交叉行业，在发展之初，其实际初衷是为解决空置房问题，其显著特征是把一部分原本为住宅用途的物业转变为宾馆等旅游物业，主要集中在沿海地区和改革开放较发达的省份市。1999年，经过9年的发展，旅游地产概念最终形成，产生了"博鳌国家旅游休闲度假区"等一系列引起市场反响的标杆性项目，此时的旅游地产主要以产权酒店形式出现。从2003年到2013年，旅游地产经过快速发展，随着传统房地产行业的政策放缓，旅游地产的优势逐渐明晰化，复合型旅游地产发展迅速。

　　山合水易研究认为，我国目前每年约有3000万人次的外出旅游，旅游业消费更在日益增长，其中，度假型置业需要以每年24%以上的速度增长。近些年来，在宏观调控下，房地产行业正在重新洗牌，以抑制房价过快增长为目的的一系列政策逐渐出台，整个地产行业正在寻求转型发展的新路子，而作为旅游业与地产业的结合体--旅游地产，凭借强大的经济杠杆效应与政策向性优势已经迎来了其发展的春天。

 

　　旅游地产发展前景乐观

　　山合水易认为，我国下一阶段的房地产发展主要将集中在旅游地产的开发上，而旅游地产的开发也将从初级阶段向高级阶段发展。旅游地产的初级开发模式为城市群房产开发，这一阶段将主要满足的是房产刚需群体，旅游地产的高级开发模式将满足资源型开发的需要，这一阶段主要满足于消费性旅游需要。

　　在旅游地产的开发地区上，目前我国旅游地产的开发已经形成了明显的区域性，其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区分布了约占全国85%的旅游地产项目。而全国五大旅游地产片区中，海南，是旅游地产发展最早也是开发项目最多的地区，与此同时，西南片区项目开发数量仅次于海南，昆明、丽江、大理、西双版纳、重庆等旅游资源型城市是旅游地产开发的集中区域。渤海板块中，青岛、烟台、威海是旅游地产开发数量最多的城市。长三角地区的旅游地产项目并不多，主要是由于该区域城市化发展叫发达，旅游地产可用资源相对较少。珠三角地区旅游地产发展较晚，旅游地产发展规模也相对较少，两广地区的旅游地产发展在五大区域中发展规模最小，但是发展潜力最大。山合水易认为，2014年我国旅游地产将着重体现在西南片区与两广片区的开发上。

 

　　从发展类型来看，旅游地产的开发主要有滨海旅游地产、滨湖旅游地产、山地旅游地产、温泉旅游地产、高尔夫地产。滨海旅游地产主要集中于海南岛、珠三角、闽东南、长三角和环渤海区域；滨湖旅游地产主要集中在我国湖泊密集、经济发达的长三角地区，高尔夫旅游地产主要集中在海南地区。山合水易认为，旅游地产与农业项目的结合也会成为2014年旅游地产发展重点，休闲农业旅游地产也将会补充进旅游地产的开发类型中，并发挥巨大作用。

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