山合水易：美国太阳城老年社区，从偶然到顺势而为

　　美国太阳城养老社区位于美国亚利桑那州，全年气候炎热，城市密布棕榈树和各种热带植物，城市街道公用交通主要依靠高尔夫球车保证顺畅，全城共拥有16万居民，是美国最大的养老社区。

 

　　太阳城养老社区实拍

　　太阳城这座老年大型社区的兴建，在最初并不是由政府引导的，而完全是开发商的歪打正着才有了现在颇具规模的城区。20世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田。地产建筑商德尔o韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，因此在这里修建住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。

　　山合水易认为，亚利桑那州的气候非常适合老年人疗养各种慢性疾病，因此开发商将目标客户定位为老年群里。太阳城能够成为老年群体的首选是个偶然，但这个偶然是立足于适宜养老的环境基础上发生的，而地产商能够清楚的认识到太阳城发展的趋势，并抓住时机科学规划也造就了太阳城养老社区的成功。

　　太阳城优势可嫁接与国内养老地产

　　山合水易研究认为，在太阳城养老社区中，为适合老年群体生活而设计的一系列原则值得养老地产开发借鉴。

　　一、养老地产专为老年人开设，老年人是主角

　　太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。

　　二、养老地产建筑规划完全适宜老人群体需要

　　建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。

 

　　养老地产要适宜老年人的各项生活所需

　　三、低密度、无拥挤，住宅类型多但适宜老年人生活

　　太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。

　　四、大量生活设施让老年生活不孤独

　　太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们可以进行游泳、网球等活动，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。老年活动中心和乡村俱乐部多且内容丰富。

　　五、不与年轻人绝缘，周边配套"青年地产"项目

　　太阳城虽然是个老人社会，但却又不完全与世隔绝，和其他任何一个美国小型城区规划一样，这里的商店、医院、娱乐设施及与老人有关的医学研究都是年轻人在其中工作，只是这些小于55岁的人需居住在太阳城周围。

　　中国养老地产发展潜力巨大，社区养老模式或成养老地产主力

　　山合水易认为，太阳城养老社区具有很多优秀的规划设计方式值得借鉴，同时，我国的养老地产行业也在逐步发展。我国养老行业中，养老地产会成为首个国家支持和鼓励的养老产业开发模式，这是基于全球社会对"社区养老"逐渐达成共识，打造"社区养老"也成为一种趋势。

 

　　贵州梵净山养老项目手绘

　　民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划（征求意见稿）》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的"社区养老"模式。

　　所谓"社区养老"是指以家庭为主体，社区机构养老为辅助，可以为居家老人提供及时服务，这种养老不是家庭养老，而是在社区中居家养老，社区养老也不同于社会养老，而是将养老机构等服务引入社区，实现社区化的家庭养老。

　　山合水易规划设计院在2012年完成的《贵州梵净山傩仪风情小镇项目》（详细：http://www.shsee.com/wenhua/6215.html）就是关于养老地产的一次成功规划，通过将养生文化与休闲旅游融入养老地产项目，打造成具有深厚文化底蕴的"社区养老"示范区域。

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