旅游地产作为一种新的地产运营模式，处于旅游与地产两个黄金产业的交叉点上。旅游地产作为旅游业与房地产业的无缝嫁接体，拥有比传统地产更为优秀的自然景观、建筑景观优势，投资价值极高。但与国外：例如马尔代夫相比，我国的旅游地产并没有因为其优秀的自然风光而"更上一层楼"。

 

　　建筑艺术表现超豪华的旅游地产项目

　　国内旅游地产"一头热"    消费者为何难买账

　　在世界旅游地产发展史上，我国的旅游地产发展似乎与其他国家有些差异，在国外，旅游地产是作为一种奢侈品而存在的，价格昂贵非一般民众能够接受，但深受大量的旅游爱好者的追逐。而在我国，虽坐享秀美风景，却少人问津，与国外相比遭遇冰火两重天的窘境。北京山合水易规划设计院认为，我国旅游地产之所以出现这种现象主要有三方面的原因。

　　第一，旅游地产地域发展不均衡

　　在传统楼市市场遭到国家政策打压后，大量房产资金寻找新的突破口，产业地产凭借良好的发展前景深受开发商的青睐，尤其是产业地产中的旅游地产更是一支独大，据资料统计显示，约有1/3的房产开发商涉足旅游地产开发项目。近年来国家对于旅游的支持也为旅游地产的开发提供了更好的窗口。但值得注意的是，虽然我国自然资源众多，但是我国旅游地产开发往往扎堆现身，例如海南，目前全国有2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，在海南就占据了其中的一半，也就是说在海南存在着1000多个旅游地产项目。旅游地产地域性发展不均衡造成的结果是，旅游市场的表象泡沫。其实从我国全国范围而言，旅游地产占房地产项目的比例并不高，占比微乎其微，但是这种不均衡的旅游地产开发密度是不健康的，地产投资者要避免盲目投资，扎堆投资。

　　第二，旅游地产忽视旅游的重要性

　　旅游地产与传统的房地产开发不同，旅游地产更注重对于旅游需要的开发、满足。旅游地产的开发难度很大，投资周期长，对于旅游地产的投资要区别于传统房地产开发，除了原有景区的旅游资源外，旅游地产项目也要解决旅游元素打造的问题，与景区环境融为一体，真正的旅游地产是不会缺乏消费者的。开发者要树立责任心，不能将旅游地产开发风险嫁接给消费者。重地产、轻旅游也是旅游地产亚健康发展的根本原因。

　　第三，旅游地产配套不足，难以满足消费者的需要

　　马尔代夫是国人都比较熟知的旅游目的地，在马尔代夫，旅游地产炙手可热，除了美景外，餐厅、超市、邮局、交通、甚至是机场全部可以作为旅游地产的配套。相比于国内不成熟的旅游地产开发模式，除了旅游元素的缺失外，配套明显不足。

 

　　旅游地产，不可抛弃旅游的功能体现

　　旅游地产要找对主题，提升配套，综合发展

　　山合水易认为，虽然旅游地产开发周期长，旅游资源整合难度大，但是其低廉的拿地价格仍然可有超值的收益，在旅游地产建设前要做好旅游地产规划工作，保证规划先行，合理评估项目，做到开发者心中有数。

　　一、旅游地产规划：要合理运用生态自然和人文历史资产

　　制定旅游地产规划要评估当地自然资源及生态环境，制定开发原则，开发前即分析环保规划，发掘和升华独特的人文和历史资源，引导当地居民积极参与环保和旅游。

　　二、要投资兴建完善的基础设施

　　要规划多种交通方式，便捷度假区的抵达方式并注重沿途景观，还要注重较早开展基础设施的建设，提升区域魅力和土地价值。完善通讯、餐饮、住宿以及娱乐文化设施的配套及质量。

　　三、利用开发主体整合协调多方资源

　　争取国家和当地政府的政策支持，尤其在税收、基建、招商以及宣传方面。通过区域整合旅游资源，形成完整的著名旅游市场，打造具有整体影响的品牌。积极开展与投资者、当地居民、竞争对手的广泛合作。

　　四、执行多方位高起点的市场推广

　　要配合政府牵头制定的宣传策略，并启动多方面的宣传工作，推广整体区域品牌。针对特定客群，广结会员，拟定贴身的服务计划。

　　五、取舍有度的区域产业组合

　　要协同发展能与时俱进能够形成共赢的各种产业，逐渐淘汰不符整体发展的落后产业。借助良好的社会和环保形象吸引更多的外来人才。

　　六、利用现代化理念、技术来实现旅游的趣点

　　在旅游地产规划建设过程中，要利用科技主题、生态教育来创造趣点，与此同时，要举办各种赛事、活动来提升知名度。

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