今年2月，由中国社会科学院发布了《中国老龄事业发展报告（2013）》。该报告指出，2012年我国老年人口数量达到1.94亿，老龄化水平达到14.3%，在2013年，我国老年人口数量将会突破两亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，年均增长100万人的态势将会持续到2025年。老龄化社会加速到来，如何保障老年人急需的养老环境，使老有所居，已经成为社会各界关注的焦点。

　　山合水易：银发经济催生养老地产的快速发展     传统养老遭遇发展窘境

　　2013年，我国60岁以上的老年人将突破两亿，而每千名老年人仅拥有养老床位21.5张。这两个极端的数字在提醒着我国的养老产业需求量与供给量正成为一对矛盾体，老年人口占我国总人口的14%以上，对于市场而言，银发经济体成为不可忽略的经济增长极，对于需求而言，我国的养老产业任重道远。

　　山合水易研究认为，我国整个养老市场的商机大约在4万亿元。养老产业虽然是夕阳工程，但对于投资者来说，却是一项朝阳产业。我国目前的养老模式主要有三种：家庭养老、机构养老、社区居家养老。

 

　　当我们步入老年人的行列，我们该怎样养老？

　　家庭养老模式是我国目前最为传统的养老模式，受我国的传统儒家文化影响，"百善孝为先"、"养儿防老"等思想在传统家庭的养老观念中根深蒂固。随着时代的发展，这种传统的养老模式显现出了其历史局限性。现代社会的家庭结构发生了重大的改变，一般家庭则是"421型"家庭，这种家庭对于处于中间年龄层子女而言压力不言而喻，家庭养老这一传统的养老方式必将随着家庭结构的改变而逐渐向社会养老过渡。

　　机构养老在我国主要是以专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾。首先，养老机构的管理相对严格，其次，我国的养老机构数量相对于需求量来说明显不足。这两种原因造成了大部分的老年人宁愿选择家庭养老而不选择机构养老。

　　社区居家养老社区居家养老是指：在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询，并由服务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务。社区居家养老是目前被认为最理想的养老方式，但是，根据我国的现状而言却不容易实现。首先，老年人居住过于分散，工作人员无法及时达到老年人家中进行帮助，其次，我国的老年帮扶工作者还没有到达一定的数量足以维持如此庞大数目的老年需求者。

　　山合水易：养老地产需要重新审视，夕阳工程也要创新发展

　　在面对市场的庞大需求，养老地产的发展空间是大众均可所能预见的，但我国的养老地产发展还是初级阶段，在面对养老需求的扩大化，升级化面前的经验还有限，对于养老地产的适龄化设计方面还不够专业。在国家政策方面，养老地产的发展深受国家政策的影响，国家支持、鼓励发展养老经济，在政策上会逐渐完善养老政策。山合水易规划设计院在结合当下养老地产的发展模式上，开发创新出了新型的养老地产开发模式，为新时代背景下的养老地产指出新的发展方向。

　　新型的养老地产发展模式概念化引入养生，所以现在养老地产可以拓展为养生养老地产，养生养老地产是指：在运作土地时，有意识地赋予土地一种特别养生文化意义、并将这种意义长期而全面融入整个养生地产开发形式。养生养老地产具有三大属性：天然临水性、乡村花园性、养生配套性。养老地产加入养生概念后，在整个养老地产的策划中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。

　　山合水易规划设计院研究创新出三种发展模式：一、打造乡村旅游养老地产；二、打造休闲农业养老地产；三、打造庄园化养老地产。

 

　　乡村旅游养老地产（示意图）

　　创新发展模式一：打造乡村旅游养老地产

　　目前，我国的经济总量已达到国际第二位，但城乡发展的巨大差距已成为我国经济和社会持续发展的桎梏，城市老龄化的速度加快，但土地资源日益严重。退休金难以支撑老年人的晚年生活。通过开发乡村旅游养老地产，能够迅速释放一线城市生活压力，降低老年群体晚年生活成本。同时拉动城乡统筹发展，促进城市边远地区的经济发展。

　　山合水易规划设计院指出，发展乡村旅游养老地产主要有两个途径：一、依托农家乐旅游服务，转型发展农村旅游养老服务。旅游"农家乐"式的旅游已成为城里人旅游高峰时的一大选择。这些休闲农业基地在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态。这些资源完全可以利用起来，吸引城里老年人前来，为他们提供度假式的养老服务。二，开发乡村旅游地产，建设具有完善功能的乡村旅游养老地产项目，依托项目区域内的环境、医疗、服务等优势，打造乡村旅游养老地产新模式。

 

　　休闲农庄养老地产（示意图）

　　创新发展模式二：打造休闲农业养老地产

　　随着国家发展农村经济建设，城市扶助农村，提高农民生活水平等相关政策的不断推出，许多企业开始把发展农业，建设农村作为新的事业发展。但目前城市的房价居高不下,而有限的养老金又不能提高生活的质量,拥挤、快节奏的城市其实并不适合老人放慢的脚步，他们更需要的是身体的健康、心灵的宁静。随着小城镇的基础设施和医疗的不断完善,一些风景优美的旅游乡镇正面临着由观光型逐步向休闲型转变。休闲农业养老地产的双相结合给养老地产带来了新活力。

　　打造现代休闲农业养老地产主要通过两个途径：一、在现代农业园内兴建的一处休闲农业基地，拓展"度假式"养老服务；二、在环境优越的农村地区，完善生活配套，打造具有农业养殖、养生养老的新型休闲农业养老地产。

 

　　温泉度假养老地产（示意图）

　　创新发展模式三：打造庄园化养老地产

　　在自然山水中呼吸，在田园中春播秋收，在公寓中享受专业化的服务……退休后去庄园养老，将不再是遥远的梦想。以高端人群为主要对象的养老庄园在未来几年将会在全国范围内发展起来。

　　养老庄园的选址应在离市区不太远的近郊，依山背水，有着良好的植被、水质，有养老别墅、温泉度假区、养生园区、养生度假酒店等，老人吃住行、娱乐、学习需求全部照顾到。在养生庄园内要强调教育设施的建设，让老人参与各类培训班，也让老人有机会去自己亲手种植一些蔬菜、瓜果，这一方面是让老人有事可做，另一方面是让他们跟上社会主流思潮，不被边缘化。

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