在我国农业用地性质决定了其发展方向，保护基本农田作为一项国家基本政策，而随着农村城镇化，围绕中间耕地出现了一批以农业为主题的地产项目，这类项目已成为很多地产开发商进军农业的一项重要开发内容。

　　山合水易规划设计院认为，农业地产通常作为新农村建设的配套，主要功能还是为新农村居民提供居住，同时，在这些项目中还夹杂一部分销售商品房项目，或者以为新农村居民建设居住房，换取地块来做商业用房。一般农业地产位于城市近郊，资源条件处于原生态，地价相对较低。区域土地价值较低，无法实现高额的税收。一般建设之初村庄形象较差，与城市化进程不符，我院认为农业地产项目的介入有利于农村城镇化。

　　通过新村建设，或者城镇化，农业地产项目能够成为新村建设的示范性工程，同时顺应城镇化发展的需要，带动新农村建设，提升土地价值，带动区域经济发展，创造就业，创造税收，打造地域名片。

　　农业房产是新村建设和城镇化的产物

　　农业地产能够解决集中安置的基础功能，集中打造商业、医疗、教育配套，集约用地，高效配置资源。依托新村建设，往往为该地区创造就业、税收、土地价值增加等全方面提升项目地基础设施条件。

　　农业地产具有独特的附加功能，山合水易规划设计院研发出引入农业住宅4S店概念，打造未来住宅的体验乐园，发展全新的产业。未来住宅体验乐园是由住宅4s店、科技住宅体验馆、定制农庄、商业配套组成。由此发展而来的农业房产延伸了其消费链，带动了一系列沿线消费，价值可观。

　　住宅体验乐园模式是通过打造一系列住宅样板间，使消费者通过体验，促成消费者在住宅4S店进行定制住宅消费，定制住宅通过在定制农庄中修建，供消费者居住，由于定制农庄属于现代都市农庄，因此可不比亲自管理，通过当地居民来实现代管，促进当地农民的就业，带动区域内商业发展。通过着中国住宅体验乐园模式，打造现代都市农业经济，带动区域发展，创造就业、增加税收、形成独特的产业发展模式。

　　不仅如此，围绕住宅体验区还可以发展高端露营地、特色酒店、养生主题馆、未来建筑人居示范区等高端消费品，促进农村城镇化软实力发展。

　　特色酒店

　　对于农业地产而言，其价值的实现往往还依托于周边的农业配套条件，不过不等于将农业当做房地产项目来做，思想误区往往使农业地产项目夭折，首先：农业项目资金管理非常严格，融资仅仅只能针对农业本身，不可随意挪用，房产项目动辄上亿元地资产，不能将农业当做房产项目来做；其次，农业房产的农业配套首先是要解决大量农民的就业问题，要使农业本身出好的经济效益，就要实现农业规模化、产业化发展，而规模化和产业化发展的结果就是会压缩大量的劳动力成本，就无法实现大量安置就业问题，因此在农业房产项目中，要调节好农业发展过程中的人口就业和现代化农业生产之间的矛盾；其三，要提前预警，不做不健康农业，大量使用农药、化肥必然造成农业生态环境的破坏，要保证"食品安全"并且"生产过程可控"，这就需要重新回到农业的"原始耕作"上来，即小规模、农家肥，解决在大批量农业地产开发后，所引发的：肉菜供给、环境保护、旅游休闲、失业农民安置就业等城市问题，并形成一个可持续化发展的地产农业。

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