山合水易规划设计院统计资料显示，中国的健康产业每年以15%-30%的速度增长，超过了发达国家12%的增长率，形成了巨大的消费潜力，对中国的健康产品市场发展起到了重要的支撑和推动作用，在整个健康产业中，新兴的养老地产项目无疑具有极大的发展潜力。

　　中国传统养老讲究养生，起源于春秋时代，据《吕氏春秋》记载：知生也者，不以害生，养生之谓也。大体意思就是说养护生命，不以迫害生命为目的，把这种行为称之为养生。我国传统养生在经过岁月洗礼，随着经济的潮起潮落也在发生着改变。现在社会经济发展迅速，人们生活水平已经发生了根本改变，大部分老年人也已经从养老的传统观念中跳脱出来，更加充实的利用老年生活。

　　规范养老地产发展"政策"、"资金"双支持

　　山合水易规划设计院研究发现，事实上，我国在政策上已经给予养老地产提供了支持。2006年，国务院发布《关于加快发展养老服务业地意见》，要求积极支持以公建民营、民办公助、购买服务等多种方式兴办养老服务业，大力发展社会养老服务机构；2011年发布的《我国国民经济和社会发展"十二五"规划纲要》中提及要"加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社区老年活动场所和便利化设施。开发利用老年人资源。"随后，民政部发布的《社会养老服务体系建设"十二五"规划（征求意见稿）》指明了"十二五"期间中国养老服务建设体系的目标，提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。

　　近日国际版《养老设施建筑设计规范》出台，与我国已经颁布实施的《老年人居住建筑设计规范》公共作用，规范我国养老地产市场。中央文件出台后，各级地方政府也出台相关政策，号召建立完善的养老制度，鼓励民间投资发展养老事业。国家和各级地方政府在养老项目上提供了大的社会环境。

　　突破传统养老观念创新养老新模式

　　中国的养老观念从传统养老发展到现在已经发生了重大改变，人们不再满足于现在养老模式，而是提出了更高的养老要求，在面对市场的庞大需求，养老地产的发展空间是各大房产商所能预见的，但我国的养老地产发展还是初级阶段，在面对养老需求的扩大化，升级化面前的经验还有限，对于养老地产的适龄化设计方面还不够专业。在国家政策方面，养老地产的发展深受国家政策的影响，国家支持、鼓励发展养老经济，在政策上会逐渐完善养老政策。山合水易规划设计院在结合当下养老地产的发展模式上，开发创新出了新型的养老地产开发模式，为新时代背景下的养老地产指出新的发展方向。

　　山合水易规划设计院指出，要打造新型的"养生+旅游+房产"的老年地产发展模式。新型的养老地产发展模式概念化引入养生，所以现在养老地产可以拓展为养生养老地产，养生养老地产是指：在运作土地时，有意识地赋予土地一种特别养生文化意义、并将这种意义长期而全面融入整个养生地产开发形式。养生养老地产具有三大属性：天然临水性、乡村花园性、养生配套性。养老地产加入养生概念后，在整个养老地产的策划中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。山合水易规划设计院研究创新出三种发展模式：一、打造乡村旅游养老地产；二、打造休闲农业养老地产；三、打造庄园化养老地产。

　　乡村旅游养老地产（示意图）

　　创新发展模式一：打造乡村旅游养老地产

　　目前，我国的经济总量已达到国际第二位，但城乡发展的巨大差距已成为我国经济和社会持续发展的桎梏，城市老龄化的速度加快，但土地资源日益严重。退休金难以支撑老年人的晚年生活。通过开发香薰旅游养老地产，能够迅速释放一线城市生活压力，降低老年群体晚年生活成本。同时拉动城乡统筹发展，促进城市边远地区的经济发展。

　　山合水易规划设计院指出，发展乡村旅游养老地产主要有两个途径：一、依托农家乐旅游服务，转型发展农村旅游养老服务。旅游"农家乐"式的旅游已成为城里人旅游高峰时的一大选择。这些休闲农业基地在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态。这些资源完全可以利用起来，吸引城里老年人前来，为他们提供度假式的养老服务。二，开发乡村旅游地产，建设具有完善功能的乡村旅游养老地产项目，依托项目区域内的环境、医疗、服务等优势，打造乡村旅游养老地产新模式。

　　休闲农庄养老地产（示意图）

　　创新发展模式二：打造休闲农业养老地产

　　山合水易规划设计院指出，随着国家发展农村经济建设，城市扶助农村，提高农民生活水平等相关政策的不断推出，许多企业开始把发展农业，建设农村作为新的事业发展。但目前城市的房价居高不下,而有限的养老金又不能提高生活的质量,拥挤、快节奏的城市其实并不适合老人放慢的脚步，他们更需要的是身体的健康、心灵的宁静。随着小城镇的基础设施和医疗的不断完善,一些风景优美的旅游乡镇正面临着由观光型逐步向休闲型转变。休闲农业养老地产的双相结合给养老地产带来了新活力。

　　山合水易规划设计院指出，打造现代休闲农业养老地产主要通过两个途径：一、在现代农业园内兴建的一处休闲农业基地，拓展"度假式"养老服务；二、在环境优越的农村地区，完善生活配套，打造具有农业养殖、养生养老的新型休闲农业养老地产。

　　温泉度假养老地产（示意图）

　　创新发展模式三：打造庄园化养老地产

　　在自然山水中呼吸，在田园中春播秋收，在公寓中享受专业化的服务……退休后去庄园养老，将不再是遥远的梦想。山合水易规划设计院指出，以高端人群为主要对象的养老庄园在未来几年将会在全国范围内发展起来。

　　养老庄园的选址应在离市区不太远的近郊，依山背水，有着良好的植被、水质，有养老别墅、温泉度假区、养生园区、养生度假酒店等，老人吃住行、娱乐、学习需求全部照顾到。在养生庄园内要强调教育设施的建设，让老人参与各类培训班，也让老人有机会去自己亲手种植一些蔬菜、瓜果，这一方面是让老人有事可做，另一方面是让他们跟上社会主流思潮，不被边缘化。

      北京山合水易规划设计院
      网址：http://www.shsee.com/ 
      地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼（中关村数字电视产业园区内）
      电话：400-650-6990     010-84098642 
      传真：010-64152865     邮箱：info@shsee.com