山合水易规划设计院2011年度报告指出，截至2011年底,全国已有8.5万个乡村开展了休闲农业与乡村旅游活动,经营单位达170万家,从业人员2600万,年接待游客超过7.2亿人次,年营业收入达到2160亿元。在中国南部一些乡村旅游快速发展的省份，休闲乡村已经成为新农村建设的一个重要推手，也是专家认可的乡村旅游未来发展的趋势。

　　市场嗅觉敏感的投资者，已经开始将目光投向农村，山合水易规划设计院认为，目前，休闲农业已经成为社会资本的新投向，但我国休闲农业仍然处于起步阶段，现在休闲农业市场状况就与改革开发初期我国社会市场基本类似，在改革开放初期下海经商的人往往到现在都有一番作为。在农业部最近发布的《全国休闲农业发展情况研究报告》称，在各种形式的乡村休闲模式中，休闲农业的投资回报率是较高的，是社会资本进入的主要领域。

　　休闲农业地产

　　在休闲农业投资中，很多投资者是初次投资休闲农业，对于休闲农业的投资类型不是十分清楚，在山合水易规划设计院调查的1000位客户中，80%以上客户希望将传统地产投资与休闲农业投资相结合，其实这种投资模式也是休闲农业投资最为客户青睐的一种，即休闲农业地产。休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入的挖掘产品的市场潜力。

　　休闲农业地产类型丰富具有投资普遍适用性

　　休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，山合水易规划设计院在多年从事休闲农业地产投资上将其主要分为以下五种：

　　一、以农家乐为基础的地产开发

　　农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。北京市旅游局在全国率先制定了国际驿站、养生山庄、休闲农庄、旅游观光示范园、乡村酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家等8个乡村旅游新型业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。

　　二、以农业观光园为依托的地产开发

　　农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲产业形态。因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用庄园式地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。

　　中国山东庆云水城

　　三、以古村落为依托的地产开发

　　古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面，对游客有很强的吸引力，随着可进入性和接待设施的配套，整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。已有很多地产商开始在这上面做文章，如以河北蔚县古村落为代表的北方古镇保护性开发受到了很多游客的认可。

　　四、以景区为依托的地产开发

　　景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，如度假别墅、乡村客栈等;另一种是与景区融合进行地产开发的项目，如山东庆云水城修贤客栈、汤旺河国际度假小镇等休闲度假地产都在景区里。

　　五、以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发

　　随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。中央连续4个一号文件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。政府加大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。如卖别墅的同时，卖一块地。再如在市场发育的过程中形成了教授村、画家村这些专业村，既成为乡村发展的特色，也成为特色旅游点。

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