随着我国旅游产业的体验经济时代的来临，以传统观光模式为导向的旅游产品配置结构已经无法满足体验式休闲度假的市场需求。以刚刚过去的十一黄金周为代表，诸多景区游客爆满、秩序混乱、产品结构严重老化、经营管理模式滞后的问题被悉数放大；同时，一些老旧景区因缺乏良好的管理经营模式、深具吸引力的产品、完善的配套设施和人性化的服务而面临着更为严峻的挑战。对景区进行二次开发、进行升级规划设计成为不可逆转的一大趋势。

　　山合水易经研究发现，旅游区环境容量的制约因素有的是刚性的，有的是弹性的，应根据实际情况区别对待。而对于一个风景旅游区来说，风景区的景源结构对于景区的游览线路组织和游客的游览行为方式都会产生重要影响。景区和景点的规划设计与施工开业是"第一次开发"，表现为"从荒地（或农田、林地）到景点"；"二次开发"则是"从景点到景点"，即对已有景点在软件和硬件上加以更新改造，使其在内涵得到发展、形象得到更新、外观得到改变。结合以往案例经验，山合水易总结一下几点较为关键的手法：

　　空间的二次开发

　　空间的二次开发是指将景区原有的观光空间进行合理地扩充和有机地配置，与体验式度假休闲空间进行科学有效地重新组合。休闲度假资源提倡环境改造、重视民俗民风、强调具备一定时间长度的互动娱乐体验，可与"到此一游"的传统观光资源实现互补式对接，从而从根本上实现景区的转型提升，形成全新的亮点。

　　八节洞景区三连滩效果图

　　以山合水易《四川泸州古蔺八节洞老林风景区规划》为例，八节洞景区与黄荆乡场镇作为黄荆旅游的两个重要节点，与周边同类资源的旅游项目相比，景区资源并非绝对出色，在规划设计中如何避免同质化、选择景区发展的方向以及创意性的游憩方式的设计，是八节洞景区规划开发的重中之重。

　　通过全新规划，山合水易对八节洞景区从空、地、水三大方面入手进行空间的二次开发，利用瀑布周边的空中廊道、观景台等设计打破游览路线的空间限制，实现空间重组；设计滨水栈道、水上游乐区和森林探险区等创新产品，并通过地面交通的重新规划、各景点间的路径衔接，实现景区空中、地面、水上交错的深度体验式立体游览线路。

　　产品的二次开发

　　山合水易认为，实现传统型景区的提升转型应该在提升景点的项目、产品上下功夫，实现同类资源的差异化发展，实现观光与休闲功能的结合；通过功能的二次开发，能够帮助观光型景区向现代度假休闲景区的转型，产品是景区功能的核心因素。在增加景区文化内涵、完善景区服务功能的同时，应结合实际旅游资源，二次设计符合旅游未来发展趋势和时尚、高端、符合休闲度假市场需求的新型产品。

　　黄荆小镇会所节点效果图

　　如顺应产业趋势、市场前景开阔的香草庄园、滨水娱乐、森林探险、汽车露营、水疗养生、木屋度假村、主题旅游小镇等，这些新型旅游产品既能提高观光活动的质量，也弥补了观光型旅游活动方式的种种不足。

　　在《四川泸州古蔺八节洞老林风景区规划》项目中，山合水易从根本入手对产品进行创新性二次开发。整合桃子坝入口服务区和三连滩上游的山地度假酒店，将未来的黄荆老林八节洞景区将定位发展成为一处集"山水游乐、运动体验、健身康体"为一体的休闲度假景区。通过提供餐饮、住宿、游乐等旅游接待服务，形成为景区综合配套的服务区。借助大景区良好的生态环境资源，打造宜居度假小镇，成为黄荆老林风景区的枢纽。

　　功能上，黄荆乡场镇在原有业态功能的基础上，要以按照功能完善的旅游小镇模板来规划，丰富商业、公共设施、教育、文化、娱乐的功能，满足"食、住、行、游、娱、购、体、学、悟"等多种旅游需求，如小型百货超市、旅馆、银行，消防局、派出所、医疗中心、邮局、学校、博物馆，小型影剧院、酒吧、茶吧、康体俱乐部（自行车租赁等）、手工作坊、书店等，要求布置温馨，充满人文气息。

　　主题形象的二次开发

　　深度挖掘文化资源是观光型老景区提升主题的突破口。在观光型景区的规划中，要善于发现和提炼精品文化的主题，打造具有国际化标准的主题，创造强势吸引核，这是景区赖以生存的基础，如何增加吸引力是景区更上一层楼的关键所在。主题形象的二次开发是传统观光型景区增加吸引力的关键工作。

多彩风情度假景观住宅设计　　

　　在《四川泸州古蔺八节洞老林风景区规划》项目中，山合水易深挖主题，依托黄荆人民乐观自强的精神，将打造出通过开发花卉、彩绘景观，突出人文、休闲、度假气息的"景观小镇"，最终形成景观多彩化、生活多样化，以花庄风情与休闲度假相结合打造西南地区乃至国内休闲度假多彩风情小镇度假品牌；同时利用八节洞原有的瀑布资源优势，以"萤火"为主题对其进行夜景打造，在视觉上形成森林景区中点点荧光闪烁的景象；"夜渡"指项目通过空中走廊等产品的设计，使游客宛若飞一般穿越瀑布景区，从高空上体验到最佳的瀑布观赏效果，空中走廊的设计也加入了夜游的功能。

　　八节洞景区作为黄荆老林风景区的核心旅游景点，景区的提升转型发展也必将带动黄荆老林风景区成为旅游目的地，为其向国家级旅游休闲度假示范基地发展的目标夯实了基础，向国际山地休闲度假旅游胜地和世界级精品旅游区稳步迈进。

　　北京山合水易规划设计院
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