庄园兴盛于中世纪欧洲，在很长一段时间内，曾作为其基本经济单元而广泛存在。随着工业时代的到来，庄园无法满足大跨步式的经济发展要求，逐步沦为自给自足的农业形态，经济关系也以劳务交换、以物易物为主。在本世纪中期，现代化庄园首先在欧美等发达国家出现，不同于传统意义上的庄园，作为一种农业的新兴发展模式，它成功的改变了美国、荷兰、澳洲等国的农业经济状况。随着我国对农业发展的大力支持和人们投资意识的增强，国内已经逐渐形成了一股“大农业”投资热潮。发展“庄园经济”成为投资农业的趋势。

　　开展资本下乡，发展“庄园经济”

　　山合水易规划设计院指出：在现阶段，我国提倡大力发展现代化农业，提倡文化、民主、法制下乡，以现代性要素改造传统的农业、农村、农民。其中最重要的是要资金下乡，建立资本农业、

　　资本下乡就是将资金、管理、技术、知识等现代生产要素以资本的形式进入农村，与土地结合，从而将传统的低效农业改造为现代高效农业。中国改革是从微观改革开始的，活力来自于微观社会。包产到户实现了农民与土地的联系，激活了农村的内在活力。但包产到户只是土地经营权的转移，没有解决传统农业生产方式问题，即农业仍然依靠的是简单劳动与土地的结合。所以我们只能是农业大国，而不是农业强国。

　　要实现传统农业经济向现代农业经济的转换，变农业大国为农业强国，必须将资金、技术、知识、管理等现代生产要素吸引到农业中来，与土地、劳动等传统生产要素进行最优化配置。而要使这些要素进入农村，就必须使其具有资本的性质，即有增值的可能。要实现增值，就必须扩大生产规模。现有家庭承包对土地的分割使规模难以扩大，没有规模就没有效益；没有效益就没有资本的投入。

　　为此，基于我国目前还不具备大规模土地流转的国内背景下，可以将家庭承包的土地物权化，成为农民的固定财产，首先稳住农民，避免以土地流转的名义，随意侵害农民的利益。在此基础上，将土地的承包经营权作为资本加以转让，不愿种地的农民可以流出去，将土地向种田能人或农业经营者集中。原有农户转让经营权参与分红或者有偿转让。以市场为导向，以资本为纽带，引入现代生产要素，激活原有生产要素，以此改造微观经济。

　　庄园传统意义上是指乡村的田园房舍，大面积的田庄。现代化庄园不同于传统意义上的庄园，它是以市场为导向，效益为中心，科技为支撑，多功能为方向，把农产品的生产、流通、加工、观赏等环节联成一体，形成有机结合，使农业庄园产出多样化、规模化，经营管理企业化，生产与市场紧密联接，从而有效地促进了农业增效、农民增收，体现了传统农业向现代农业的发展趋势，为农业区域化布局、专业化生产、一体化经营、企业化管理、社会化服务、市场化竞争，提供了一种较为现实的模式。发展现代庄园重点是要发展“庄园经济”。“庄园经济”是乡村旅游的一种新业态，是建设现代农业的重要内容，通过庄园经济将当前农村最缺乏的现代管理、人才、科技、资金等要素引入土地，可以极大增加产出，促使土地升值。通过拓展旅游的产业链条和内涵，实现经济效益、社会效益和生态效益的综合统一。

　　山合水易规划设计院指出：结合当前我国新农村建设，“庄园经济”具体是要依托农村自然生态、田园景观、民俗文化和优势特色主导产业，以城乡居民休闲消费需求为导向，以资源合理开发利用为基础，以农业增效、农民增收、生态环境改善和推进城镇化进程为目标。着力建设功能多样化、投资多元化、发展产业化的休闲观光庄园产业园区，做大做强庄园产业，拓展旅游发展内涵，构件现代农业和现代旅游业为一体的休闲观光庄园产业。

　　发展“庄园经济”，细述庄园开发模式

　　传统庄园主要是有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围，主要从事传统农业种植，生产力水平较为落后。现代化庄园规划建设在基于传统农业种植上增加了更多内容，更加科学合理的开发利用土地资源，实现土地资源利用、农业效益的最大化。

　　山合水易规划设计院指出，利用传统农业开发建设休闲庄园主要通过三个途径：

　　一、发展休闲庄园要加入创新农业

　　对于农业项目而言，传统农业已经在中国的广袤大地上生存了数千年。传统农业对于维持基本的生存来讲是不存在任何问题的。但是，传统农业的发展已经到达了一定阶段，依靠传统农业产量增长已经无法满足农村人口最为基础的利益需求时，发展创新农业显得尤为重要。在最为核心的农业种植上，一方面，要突破传统农业种植模式的桎梏，积极寻找特色种植品；另一方面，要积极引入科技，与相关研究单位合作，获得技术支持。

　　二、发展休闲庄园要提高农业附加值

　　相对于高投入、低产出的传统农业，发展庄园经济，要提高农业的附加值，摆脱普通、低档、原料型产品，开发优质、高档、专用、深加工产品，同时要融入其他元素充实农业内涵，把握市场需求，选择适合当地特色的发展方式。

　　三、休闲庄园要多元化发展，注重文化营销

　　发展休闲庄园不仅要加入更多元素，而且要延伸农业产业链。在发展第一产业的同时，要注重发展第二、三产业，形成三大产业联动，扩大农业产业链条。要增加休闲庄园的内涵，提倡文化营销。庄园不仅仅是生产的新模式，也是文化传播的新形势，给庄园赋予更多内涵，使庄园成为观光、科普、休闲、养生、度假的新型综合体。

　　山合水易规划设计院指出，投资农业除了发展休闲庄园之外，还可以发展特色的主题庄园，包括：贵族庄园、有机农场、牧场、私家庄园、葡萄酒庄园、茶庄、农庄、温泉庄园、红酒庄园、花卉庄园、庄园会所、香草庄园等。庄园给投资者带来的好处不仅仅是经济层面的，更是思维方式的转变。同时，随着庄园规模和数量的不断扩大，庄园将成为现代农业发展的新载体，成为解决三农问题的新途径，成为农村未来发展的新方向。

　　山合水易规划设计院庄园案例欣赏：

　　北京蓝调国际庄园概念性规划：http://www.shsee.com/anli/jd/4615.html

　　中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷：http://www.shsee.com/anli/jd/4654.html

　　辽宁大连国际有机农场修建性详细规划：http://www.shsee.com/anli/jd/2410.html

　　中国房山·“峪龙餮”国际生态酒庄概念性规划：

        http://www.shsee.com/Chateau/4476.html

　　四川绵阳·国际香草庄园规划：http://www.shsee.com/anli/jd/5513.html

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