一、国外养老地产模式汇总表

　　二、国外养老地产模式借鉴

　　1、运作方式

　　(1)完善的社会保障制度、金融服务体系、加强老年人的支付能力;

　　(2)后期通过专业化运营，提高服务质量;

　　2、开发主体

　　(1)允许开发商进入养老地产领域提供不同收入人群的以不同层次的养老需求;

　　(2)政府需对低收入群体提供福利性的、不以盈利为目的的养老服务;

　　3、产品与配套

　　(1)产品设计需充分考虑老年人的特殊需求，针对不同行为能力的老人设计不同的产品;

　　(2)良好的医疗，各种娱乐、文化、体育等设施，以及为老年人组织的各种活动;

　　4、住宅模式

　　(1)不局限于固定的住宅模式，根据不同的区位，文化及地理条件，经济条件等设计出适合自身的养老住宅模式。

　　发达国家经济体系和社会保障制度相对完善，在养老地产这块发展的也较为成熟，开发主体多以政府为主，且有较高的福利政策以及完备的配套设施予以支持。相比较而言，如做大规模、综合性养老社区项目，美国模式参考价值大一些;如做小规模的、社区嵌入式的项目，日本和新加坡的模式可以借鉴一下。

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