旅游商业地产概念

所有依赖于丰富旅游资源并与旅游，休闲，度假，居住等传统住宅项目不同的自置居所项目，可称为旅游地产。与普通住宅相比，旅游地产的特点和优势在于它是旅游和房地产业的无缝嫁接，具有较好的自然景观和建筑景观，具有完善的配套功能和较高的投资价值。

旅游地产的市场前景

旅游地产的出现是市场的必然选择，也是一种相互促进的良性结构。

一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。部分旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。

旅游商业地产

旅游与商业结合，形成了“旅游商业地产”的概念。这实际上非常普遍。比如，商业步行街区(北京王府井、上海豫园、南京夫子庙、成都春熙路等)，开放式风景休闲旅游区(杭州西湖、北京什刹海、昆明翠湖)、古城古镇古街区(丽江、大理、凤凰、平遥、周庄、上海新天地、成都锦里等)，民俗民族风情街区(阳朔西街、昆明回族餐饮街等)。

城市的中心游憩区和城市商业地产休闲区已成为大城市的必要功能结构。旅游城市特色商业地产休闲区已成为所有旅游分布城市的必要开发项目。

可以说，具有特色的商业地产休闲区是旅游城市管理的灵魂：夜间娱乐的中心，旅游购物的基础，城市人气的象征，留住游客的关键。旅游城市经营，应该对旅游商业地产，给予最大程度的政策支持。

旅游商业街开发的具体模式有很多，其中古街区、民俗民族风情街区、特色商品街区、特色服务街区、综合商业地产休闲园区、特色餐饮街区等模式，有很多可以借鉴的经验。例如，成都锦里是一个人造的仿古商业地产休闲街区，重庆泉水鸡一条街、北京三里屯酒吧街、阳朔西街都是休闲商业地产街的成功典范。

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