投资是覆盖全社会的重要事业。投资领域涉及面宽广、综合性强，这是与投资在国民经济中的地位、作用的特殊性密切相关的。国民经济各部门都必须以固定资产作为自身活动的物质条件和基础，旅游业也是如此。一切能发挥综合生产能力和工程效益的固定资产，都必须通过投资建设方能形成。国民经济各部门在各个不同时期为求得自身的存在和发展，必须有计划、有步骤地进行投资。投资在国民经济中的这种作用，使其与各部门之间存在内在的密切联系性。与此同时，投资活动的进行和投资事业的完成，也离不开国民经济各部门的支持，需要各部门发展生产、积累资金、提供投资品、培训劳动力以及提供生活资料，否则投资活动将成为无源之水和无本之木。

　　山合水易认为，旅游投资的高回报性主要表现在以下几方面：

　　1、根据统计数据表明，旅游业的经济效益普遍高于工业部门。

　　2、旅游业是“无烟工业”，只要旅游开发规模不超过旅游目的地的环境承载能力，旅游区管理得当，旅游投资就不会造成当地的社会秩序混乱、环境恶化的不良后果。因此，旅游业是可持续发展的产业，对旅游投资而言可以获得长期的投资回报。

　　3、旅游业是最终需求型产业，其投资最终都会转化成消费，因此旅游投资的边际消费倾向越大，旅游业对社会产出的贡献就越大。

　　旅游业是一个综合性产业，旅游业的各领域都有很强的相关性，表现在旅游产品中任何一个构成部分如果不与其他部分组合在一起，都不可能形成有效的供给。因此，旅游业某一领域的投资必然刺激其他相关领域的投资，同时也必然受到其他领域投资的影响。

　　立项之后，投资项目一旦被批准动工建设，就必须不断投入资金和其他资源，以保证连续施工和均衡施工的需要。投资实施的连续性遭到破坏和中断，不仅不能按期形成新增固定资产，为社会增加产品和积累，而且已投入的大量资金占用和呆滞于未完工程，不能周转，扩大了投资支出，失去了时间价值。对于已建造起来的半截工程和已到货的设备，如果保养维护不妥，会造成严重的损失浪费。在旅游企业投资活动中还表现出投资的内在波动性，投资支出具有高峰期的特点。通常在一个投资项目的一个投资周期中，实施期的投资支出要比决策期多，建筑施工阶段的投资支出要比建设准备阶段大，到了建筑施工中期，设备大多到货，投资达到最高峰。这一特点要求规划好项目进度和投资分布，在安排宏观、微观投资计划时，要正确处理好在建投资规模和投资总规模的关系，协调好投资续建项目、新开工项目和竣工项目之间的比例，特别是在安排项目尤其是大中型投资项目时，应力求做到均衡实现投资实施，错开投资高峰期。在一定年度里，新开工的项目，主要是大中型投资项目不宜过多。否则，到了一定年度，过多的项目同时处于投资高峰，资金和投资品如果都满足不了需要，那时无论是采取对投资项目“撒胡椒面”，平均缺额分配资源，或是实行清理整顿，停缓建一批在建项目，都会导致投资连续性的破坏与中断，拉长宏观、微观投资周期，损害投资事业。

　　旅游企业投资的风险性主要表现在以下几方面：

　　1、旅游活动的季节性和时间性很强，使得各旅游目的地在一年之中呈现出旅游旺季与旅游淡季之分。在旅游旺季各旅游场所人满为患，各种旅游设施满负荷甚至超负荷运转。但是，一旦转入旅游淡季，游客稀少，许多旅游设施闲置。由于旅游业生产与消费的同步性，旅游投资形成的旅游资源一旦无人利用，其价值就因不能转移而被浪费。

　　2、旅游消费具有较强的综合性，包括食、住、行，游、娱、购。旅游产品供给中的各单项产品之间，在特定的时间和空间存在着一个客观的比例。例如，接待一定游客需要多大的运输能力，什么样的运输方式，需要多大规模和档次的饭店、餐饮设施，需要多少数量和种类的服务人员，需要一些什么类型的吸引物以及需要多大规模和种类的游览娱乐空间等等。任何一部分的超前或滞后发展都会使旅游产品的客观比例失调，影响旅游产品的整体质量，影响旅游投资价值的回收。

　　3、旅游经济活动具有较强的开放性，容易受到外部环境的影响，如旅游目的地和旅游客源地的政治经济局势、政策法规、汇率变动、贸易关系、国际关系等都会对旅游投资价值的回收有直接或间接的影响。

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