一、投资估算

　　根据《湘乡市建设局文件(湘建字[2006]40号)》有关建筑工程材料预算价格的内空和国内外旅游设施设备的市场行情及变化规律，旅游规划公司从基础设施、接待设施、旅游设施、公共设施、环卫设施、保护设施等方面对水府旅游区的旅游建设投资进行估算。

　　根据初步估算，水府旅游区旅游建设总计需要静态投资14.13亿元，其中近期内需要投资4.02亿元，中期需要投资5.4亿元，远期需要投资4.71亿元。

　　二、效益分析

　　(一)、经济效益分析

　　根据国内外研究成果和经验，结合湖南省和水府旅游区的实际情况，本次经济效益分析包括直接旅游收入、纯利、总经济效益等，其中直接旅游收入按游客游客接待量与人均消费额计算;根据旅游乘数效应理论(旅游间接带动性，旅游乘数为3~5，不同旅游发展时期乘数大小不等)，旅游总效益近期按乘数3、中期按乘数3.5、远期按乘数4计算;旅游直接纯利润和旅游总经济效益纯利润预测按照60%的纯利率估计。

　　据静态收益预算，到2010年，水府旅游区当年直接旅游收入可达到4965万元，旅游经济效益1.49亿元。2007-2010年中，直接旅游总收入累计可达到12244万元，年均旅游收入3061万元;旅游总经济效益累计达到3.67亿元，年均达9183万元;旅游直接纯利累计为7347万元，年均直接纯利1836.8万元。

　　到2015年水府旅游区当年直接旅游收入可达27262万元，旅游经济效益可达90755万元。2011-2015年中，直接旅游收入78511万元，年均直接旅游收入为15702万元;2011-2015年间旅游总经济效益累计可达27.48亿元，年均54958万元;2011-2015年间旅游直接纯利累计为4.7亿元，年均直接纯利为9421.2万元。

　　到2020年，水府旅游区当年直接旅游收入可达7.9亿元，旅游经济效益可达31.6亿元。2016-2020年中，直接旅游收入累计为27.3亿元，年均旅游收入为5.46亿元;2016-2020年中，旅游总经济效益累计达109.21亿元，年均21.84亿元;旅游直接纯利16.38亿元，年均直接纯利3.28亿元。

　　从2007年到2020年，14年中水府旅游区旅游直接总收入累计可达36.38亿元，旅游总经济效益累计达到140.36亿元。

　　以上分析仅包括水府旅游区旅游产业的经济效益，如果考虑到旅游发展对区域经济相关产业的拉动作用，包括房地产收入、农业产品附加值收入、水产品附加值收入、商业带动收入、信息产业收入、物流收入、通讯收入、加工业收入等，参照国内外的经验数据，水府旅游区开发所带来的经济效益将增加6~8倍，即到2020年，水府旅游区开发在区域经济中的贡献累计将达到上千亿元，从而全面带动区域经济的健康发展。

　　(二)、社会效益和生态效益分析

　　水府旅游区的全面开发将给毛田、棋梓两镇以至湘乡市带来巨大的经济、社会、生态效益，通过大范围的社区参与行动，将为周边地区解决大批的就业，从而带动居民生活水平的不断提高。同时随着旅游的开发，旅游区内部的环境将大大改善，居民保护环境的意识将在旅游开发中不断提高。村民逐步从农业和渔业的生产中分流一部分出来，参与旅游的开发，从事第三产业，调整和优化了产业结构，减少了过度农耕和捕渔对环境的破坏。

　　1.增加社会就业

　　旅游开发近期内将需要各类员工400余人，中远期则需要各类工作人员850多人甚至更多，包括接待服务、宾馆服务、车队、表演、导游、环卫、餐饮、出售商品、教练、环境护理、工程维修、市场营销、网络管理、物业管理等方面。除中高层管理人员可向外地招聘外，大部分员工均可在当地招聘，经培训后参与水府旅游区的接待与管理。按照国际、国内研究的成果表明，旅游业直接就业与间接就业的比例通常为1：5，则水府旅游区未来从事旅游业或与旅游相关行业的人员将达到4000多人。

　　2.保护环境

　　通过旅游开发的宣传和引导，促进本地区生态环境的保护和维护，促进水府旅游区的可持续发展。

　　3.保护和发扬地方文化

　　通过旅游开发的保护措施，在开发中保护和挖掘、发扬了宋窑、地方民居等文化遗产，使之更好地保存。

　　4.改善基础设施

　　通过旅游开发的投入，旅游规划的目标促进当地各种基础设施的改善，加快当地居民脱贫致富，提高生活水平。

　　5.扩大区域影响

　　通过旅游开发与和区域联合宣传促销，改善湘乡市、湘潭市乃至湖南省的旅游产业布局结构，增加区域的影响力。

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