目前，在全国范围内，有不少见的冠以养老、休闲、健康、度假等概念的房地产楼盘已经应运而生，但由于缺乏先进的设计理念、管理手段和配套设施，很多楼盘还仅仅停留在利用养老概念来卖房的阶段，这类所谓的养老地产楼盘大都离真正完善的养老社区还差得很远。

　　在海口、三亚、琼海及山东沿海等地，已出现不少大型现代化的养老社区，周边景观很好，配套设施也很齐全。可通过对大多数业主的了解，这类养老房产真正的使用率并不高，结果是少部分有需求的老年人购买后会有大部分时间闲置，而绝大部分有需求的老年人，并不会为每年相对一个较短时间的休闲养老购买一处固定的不动产。借用一老年人的话是：再好的风景也是固定的，长住的地方不再是风景!

　　根据目前国情，我国老年人可细分为四类人群，即亚健康度假康复人群、中老年休闲养老人群、中老年度假养老人群、老年产业投资性人群。这四类细分人群有一个共性的需求是休闲、度假、养生，新型休闲养老产业是结合这四类细分人群的不同特点和共性需求，将居家养生、养老、度假、疗养、投资等功能高度提炼与浓缩，使之变成一种以休闲养老为核心，以可交换使用为附加值，兼具多功能用途的产品组合，使投资者、使用者以及拥有者的利益得到了最大化，并促进国民经济有序健康发展。

　　打造创新型休闲养老产业的具体措施有以下8点：

　　1、中央政策层面应予以高度重视，定义于新型服务产业鼓励并引导发展，解决将会面临的中国老年人养老危机;

　　2、各地政府应适时制定各项优惠政策，并通过税收减免，鼓励民间社会资本参与休闲养老产业投资;

　　3、改变传统单一的养老、度假房产开发销售模式，提升现有物业的可交换使用价值，盘活社会资产;

　　4、需专业的第三方服务公司介入，以市场为导向，整合并优化产业链资源，营造新型休闲养老生活方式;

　　5、以国内知名旅游目的地、度假地为依托，构造具有差异化的产品网络体系;

　　6、确立以海景、山景、温泉、草原等具有显著自然生态资源为特征的项目地选择标准;

　　7、鼓励发展新农村休闲旅游房地产市场，在对耕地保护的原则基础上，承认新村建设用地的合法性;

　　8、引导城市中老年人回归农村休闲、养老、度假，通过城市向农村的服务业转移，促进城乡协调发展，共建和谐社会。

　　北京山合水易规划设计院

　　网址：http://www.shsee.com/

　　地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼(中关村数字电视产业园区内)

　　电话：400-650-6990 010-84098642

　　传真：010-64152865 邮箱：info@shsee.org