随着中国老龄市场的日益增大，养老地产也变得越来越热门，然而它的发展始终是雷声大雨点小，缺少实际行动。这种状况的出现在很大程度上与行业的定位、资源配置以及门槛太高等诸多因素有着直接的关系。

　　表现得最为明显的是过于纠结政策扶持，而这一定程度上成为造成养老地产开发长期停滞不前的主要原因。就目前而言，开发商所关注的土地、金融等政策支持尚不会出现，但恰恰相反的是，房企希望在这方面得到更多的优惠。至于与地方政府合作能够拿到价格低廉的土地，进行大规模组合开发，不过是以养老地产为幌子，与地方政府急于发展老年产业的政绩结合，只具有个案效应，不利于行业的整体发展。

　　其次是养老地产缺乏清晰的定位。观察开发商正在实施的养老地产项目将会发现，所谓老年项目不过是社区配套，开发主体仍然是传统住宅项目。上海五合智库有关人士指出，用普通住宅的思维探索养老地产注定是要交学费的。养老地产仅仅是整个养老产业链条的一环，离开整个链条单纯谈养老地产实际意义不大。

　　还有就是养老地产门槛太高，缺乏适合普通大众的产品。从当前部分项目运作来看，养老地产目标是要开发成高端的、奢华的项目，其结果忽略了养老需求本身。记者调查发现，天津某养老社区销售的会员卡，根据房间面积大小不同，会员费在50万～90万元之间，除此之外，会员还要每年缴纳3万至3.5万元的服务费。更有甚者，国内个别项目会员费甚至高达200万元，如此高的"门槛"，把大多数普通消费者都挡在了市场之外。

　　此外，养老地产项目选址不当，也让此类项目无法得到市场的认可。为了压缩成本，养老地产项目在选址方面只能考虑较为偏远一些的市郊，周边配套并不成熟，连开发普通住宅的条件都不成熟，何况是老年住宅。如绿城在临平的养老地产项目绿城蓝庭项目，距离市中心有很有一段距离，周边配套并不是很成熟。有业内人士指出，这是当前诸多养老地产项目不得不共同面临的困境，即远离市中心区域。相反，市中心区域配套成熟，适合开展养老服务，同时也适合探望，但高昂的地价让这类项目无法生存下去。

　　更难的是软件配套。有学者指出，养老地产并非修建住宅让老人过去居住，而是为了实现"安心养老"。为了达到这种要求，则必须有和地产项目配套良好的老年康复中心，此外还应该配备具备专业知识的护理人员等。而这些，则是当前最为紧缺的，因为一般的养老地产项目也并不具备这些软件配套。

　　养老地产作为一种新兴事物，遇到一些困难在所难免，相信它能在曲折中不断前进，最终达到一种比较稳定的发展状态。

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