养老地产项目中居住环境设计是社区的主体，优秀的养老地产项目必须是景观环境美，能够表现文化性、舒适性，能够满足老年人的生理需求、心理需求。

　　养老地产项目的社区环境既有物质方面的"硬环境"，也离不开精神方面的"软环境"，两者必须紧密结合。住区的"硬环境"主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、交通设施、商业服务设施等等。住区的"软环境"主要体现在社区精神文明建设及多层次的社区文化活动上，包括文化设施、教育设施、体育娱乐设施。创造高尚的文化氛围，让老年人有丰富的文化活动、丰富的艺术享受以及优美的景观欣赏。养老地产项目对居住环境的设计有如下要求：

　　（１）养老地产项目的社区园林应力求创新，各具特色。不少优秀社区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。老年社区更应如此。比如把原有山坡和绿化资源建成多姿多彩的山景，把山塘、小溪整理成优美的水景，住宅建在青山碧水、林木葱郁、处处有景的环境里，显现回归自然、保护生态的特色。

　　（２）养老地产项目的社区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多彩。首先是空间层次。从小的楼顶、楼旁绿化、路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明，各具特色。除了特大型社区外，一般应少建大公园，多建小花园、组团花园，使居民就近享用绿化带来的好处。其次是植物品种层次。草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，不同季节的植物，都应合理布局。切忌跟风，过多地、过大地营建大型草坪，种植棕桐科植物。最后，环境设计应因地制宜，讲究科学。草坪的生态效应和造气功能都比树木低很多，而它的养护费却比树木高３-５倍。而且它的耗水量大，遮荫功能差，尤其在亚热带地区更不宜把大草坪作为主要绿化途径。应选择适合本地生长的植物种类，多种园林当家树、乡土树。适当选用一些外来的、能在本地生长良好的树种来调剂也是可行的。

　　（３）自然景观与人造山水景观相结合。未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以达到理想的要求，合理的做法应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛、架桥、清污、净化水体等办法把它改造成景色宜人的优美平湖，使社区拥有难得的水景。

　　（４）住区园林应该方便人际交往。在养老地产住宅环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既可观赏又便于交往的设施。在庭院中营造优美的环境空间，必然会吸引老人到此休息、游玩，进而互相交往谈心、克服"城市病"，尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的，应该提倡。楼顶层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。同时，可以鼓励老年人自发组织戏剧社、老年大学等，丰富老年人文化生活。

　　总之，养老地产项目中居住环境的设计除了要体现丰富、舒适、美外，还要体现亲近、有人气。

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