为了寻找解决国内养老地产中医疗配套服务差问题的途径，我们把目光投向了早于我们进入老龄化社会，养老产业发展相对成熟的国家，"它山之石可以攻玉"，中国的养老地产可从中获取一些有益的思路。

　　美国以美国太阳城为例，太阳城始建于1961年，是美国、也是世界上著名的退休养老社区。在太阳城里居住的城民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不得超过30d。除老年公寓外还配备有特殊居住中心，老年救助中心，老龄照料社区，针对老人具体情况进行相应护理。医疗保健设施齐全，设施水平相当于中国的三甲医院。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下"项坠"，救护车就会立即赶到;城里遍布疗养院和老人照顾中心，需要照顾的老人，根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务。《美国新闻与世界报道》周刊根据美国医疗保健和医疗补助服务中心提供的信息，依据卫生监督报告、护理人力、医疗质量对全美养老院进行排名，并按季度更新数据，各项指标按五星标准评级，以方便老年人进行选择并对养老院起到激励促进作用。在养老产业较成熟的大环境下，美国的养老地产得以按照一定的规范来提供医疗配套服务。

　　欧洲欧洲国家是高福利国家，大部分老人都能"老有所养"，但针对老年人的生理心理特点，政府建立养老住宅或养老社区，为老人提供集中服务。在德国，建筑界与慈善基金、医疗服务机构、老年人利益维护团体及政府合作共同建设专门为老年人设计开发的"照料护理式住宅"，向老年人提供家政、医疗、咨询等多方面服务。住宅或小区内只设有房屋管理员以及1～2个医疗护理点，更多的服务是来自社会网络和包含了公立及私立的医疗机构。

　　日本日本是最早进入老龄化的国家，老人问题受到政府的高度重视，养老地产的医疗配套服务受到了严格的监督。从1963年开始，日本政府就陆续出台多部相关法律法规，包括《老人保健法》、《老人福利法》等。1989年，日本政府制定《高龄者保健福利推进十年战略》，并在1994年重新修订，完善各类养老设施，为老人提供更好的服务。为了保证养老院的良性运转和避免虐待老人现象的出现，政府在老人服务机构自我检查基础上，引入更为客观和公正的第3方评价体系，包括硬件上的建筑、设备、人员配置以及软件上服务的质量、老人的评价等等。这些评价不是通过简单的检查、打分来达到警示督促的作用，而是在分析养老院现实的基础上由专业机构提出更好的改善方法。

　　综上可知，国外的养老机构的医疗配套服务具有一定的规范和良好的监督，这也是国内养老地产中医疗配套服务发展的方向。

      北京山合水易规划设计院
      网址：http://www.shsee.com/ 
      地址：北京市海淀区花园路2号 -1号楼（中关村数字电视产业园区内）
      电话：400-650-6990     010-84098642  
      传真：010-64152865     邮箱：info@shsee.com