所谓"识时务者为俊杰"，想要进军养老地产，先要摸清中国的养老现状，那么中国的养老现状是怎样的，是否具备开发养老地产的"势"？

　　当下中国老年人口近2亿，据预测，到2053年中国的老年人口将达到4.87亿的峰值，人口老龄化水平将达35%左右。面对汹涌来袭的银发浪潮，社会的养老问题日益凸显。

　　50个老人一张床

　　以北京朝阳区为例，入住区里的公办养老机构少则等两三年，多则要七八年。

　　养老机构"一床难求"，民政部的数据显示，截至目前，我国城乡养老机构发展到4.18万个，养老床位365万张。但平均下来，每50个老人拥有不到一张床。

　　养老护理员更是短缺，且专业化程度低。我国缺乏自理能力的老人约有3300万，如果按照3：1的比例配备养老护理员，需要1000多万名，而目前从业人员不足百万，其中一半左右是文盲。养老服务机构和护理人员缺乏，暴露了目前我国养老服务总量不足和结构不合理的矛盾。

　　养老是一门科学，不能粗放管理。一方面公办养老机构"供不应求"，另一方面民办养老事业发展缓慢，服务方式单一，缺乏特色，难以满足老人的多元需求。而养老地产开发商，以市场为导向，有较强的老年服务专业水平和较高的管理水平，必能给养老事业注入一股活力。

　　过半家庭空巢

　　"养儿防老"已过时，民政部的数据表明，目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%，其中近一成的老人单身。预计到"十二五"期末，65岁以上的空巢老人将超过5100万。这些空巢老人得不到应有的生活照料，生病也无人照顾，情感慰藉更是无从谈起。

　　精神赡养问题成了老龄化问题的新挑战，随着社会保障制度的完善，经济上具备自我养老能力的老年人在逐步增多。不过，他们精神需求还不能得到满足，这正是大多老年人出现心理问题的症结所在，如何给予老年人更多精神关怀，已经成为一个紧迫的社会问题。而在养老地产项目中，会把关心老年人的精神世界放在首要位置。

　　50%老人慢病缠身

　　据卫生部统计，我国60岁以上老年人近半数患有高血压等慢性病。老年人是一个多发病的群体。然而，我国老年医疗服务的制度、理念、体系均明显滞后。

　　大多数老年人患有多种疾病，但现在医院分科细，流程繁杂，缺乏针对老年人的特色医疗服务。而养老地产项目可以引进专业的护理人员，让医疗服务更加贴心和高效。

　　综上所述，中国的养老现状确实堪忧，社会上需要发展一些新型的养老服务来分担中国的养老难题，养老地产发展的"势"已经形成。

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