目前市场上有形形色色的养老地产项目，但是其中能得老年群体认可的项目却是寥寥无几，选择门槛高、舒适度差、关怀少是老年人对于养老项目的普遍印象，用四个字归纳就是"远、贵、假、旧"。

　　一是远。由于土地、金融政策上没有有力的支持，养老地产很难拿到核心区的地块，大都分布在城郊或更偏远的地方，这其实与老年人真正的需求并不匹配。目前很多养老地产在选择用地上存在误区，认为有山有水的地方就是适合养老的地方，但实际上，这类地方配套设施落后，与城市脱节，根本无法满足养老的需要。

　　二是贵。由于金融、保险体系的不健全，养老地产后期的运营成本和风险很高，这部分成本和风险就转移到了选择这些项目的老年人身上，养老的费用变得很高。

　　三是假。有些开发养老地产的出发点不是为老年人提供服务，而是为了圈地等目的，所以后续的服务就无法跟上，提供不到位，没有从老年人的需求出发。

　　四是旧。国内养老地产的理念还比较陈旧，没有奉行积极养老的观念，只是单纯停留在解决基本的生活需要。国内很多养老机构设施陈旧、配套落后，使用的产品也都是社会化产品，没有引入老年专用的产品。

　　对于以上存在的四大问题，究其原因，与国家对于养老行业政策支持不够，金融保险相关体系不健全有很大关系，另外，在服务理念上的落后也是国内养老地产发展不尽如人意的主要原因。

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