中国"养老地产"面临的最大问题，从开发商的角度来讲，就是开发商在开发的过程中并没有想好开发模式和经营模式；从开发模式来讲，"养老地产"除了房子设计会更加适合老年人，更主要的是依赖服务和配套设施，不仅要有医疗、交通等配套设施，还要有精神上的配套设施；从产业的角度来看，养老地产更多的是一个"小社会"，老百姓的观念需要转变，不要觉得我去养老院就是"低人一等"。

　　在养老服务社会化、养老设施集约化以及养老服务高端化的整体背景下，老年住宅需求将会出现井喷现象，老年住宅增长将保持在10%左右的较高水准。对此，某业内人士指出，尽管地产业已看到养老地产的商机，但一个成熟的、可持续且能复制推广的商业模式，目前还没有看到。

　　据中国社科院老年研究所公布的测算数据显示，到2030年，我国养老市场的商机有望增至13万亿元。显然，这将催生一个庞大的商业蓝海。对于养老地产的前景，无疑是相当看好的，但现阶段所谓的养老房与真正养老地产的模式还有差距。处于初级发展阶段的"养老地产"亟需做跨行业的前沿性研究。中国"养老地产"目前存在以下问题：养老地产产业规模小，产业链整合度低；普遍缺乏开发全过程的经验；产业标准不健全；居住功能过于单一，养老设施配套功能和养老专业服务能力尚待提高；市场定位不清晰，老年客户群细分不够；涉及养老的医保、财税政策还不能有效对接；老年心理咨询、教育休闲、临终关怀等为老服务尚没有得到足够重视或有效落实。

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