旅游度假规划的客体包括度假者因消费而购买的地产和投资者以升值为目标购买的地产。对于今天的中国经济水平，旅游度假消费地产的规模还相对较小，法律环境较差，减低了交易水平。

       我国目前的旅游度假规划，形成了滨海度假别墅、温泉度假别墅公寓、高尔夫别墅、景区避暑别墅、城郊景观别墅五类。

       国际化销售的包括滨海度假别墅、高尔夫别墅两大类；量最大的是城郊景观别墅，特别是北京、上海、广州、深圳等城市，郊区别墅发展非常火爆。温泉别墅是近几年发展最快的类型，南北各地，凡有温泉的地方，都发展起温泉别墅和公寓，其中投资型购买较多。景区别墅差异较大，发展很不平衡，以避暑需求较大的长江流域大城市需求最旺。

       旅游度假规划，是旅游小城镇发展的最佳手段，是旅游城市经营中可以面向全国乃至世界市场进行推广的重要产品。拥有休闲度假型旅游资源的城市，比如滨海城市、湖滨城市、避暑山区等地区，应该把旅游地产的发展放在一个战略性的位置，通过引进房地产资金，通过依托旅游小城镇，可以形成区域性的整体开发局面。而旅游地产的营销，将把区域的休闲度假资源包装之后，推向全国。这样的推广，是促进旅游产业转型的极好的办法——由观光向休闲、会展、度假过渡。

      北京山合水易规划设计院
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