山合水易规划设计院经过多年规划旅游地产的经验得出，所谓“旅游”地产，这个叫法并不科学，其本质应该是休闲地产，是“城市休闲综合体”。旅游地产项目，不能理解为观光游的景区，而应该是休闲游的特殊“景区”。

       1、首先，旅游休闲地产如同其他城市住宅及城市区域一样，必须开发供人居住的“住宅物业”，尽管旅游地产项目多在郊区，但其开发的住宅，决不是农村住宅，而是更接近城市“住宅”的物业。例如，许多郊区旅游地产的物业，打造得十分精致，其建筑用料、装修品质、园林等环境打造超过了城市普通住宅，形成了“郊区豪宅”，自然被认定为城市功能的一部分。

       2、旅游休闲地产项目，如同城市一样，配备了或多或少的生活配套项目，使其至少具有部分城市的功能。我们知道，人们之所以向往城市居住，就是因为繁华的城市中有诸多满足人们生活、休闲、商务需求的配套，如医院、学校、幼儿园、商店、酒店等。而在旅游地产项目上，不同的项目配备了不同的配套。

       3、旅游休闲地产项目，能像城市的休闲娱乐项目一样，同样能满足人们休闲度假的需要，而且，这些休闲娱乐项目甚至比市区的项目更高端。随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也越来越多。

       山合水易案例可供参考：《云南开远凤凰谷乡村旅游总体规划》

    《福建上杭“客家新天地”概念性规划》

    《北京密云枫谷高尔夫小镇概念性规划》

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