旅游景区开发住宅房地产的核心问题是既要有经济效益，还要有社会效益、生态效益，既能创造一个适合人居的最佳环境，又要保护好生态环境和历史风貌，使旅游景区能千秋万代永续利用，决不能毁掉老祖宗留下的宝贵遗产和大自然留给人类的风光美景。因此，景区住宅开发必须与景区协调发展。这里主要有7个要素：

       第一，规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划。

       第二，体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低。

       第三，建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个性化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩。

       第四，建筑与景观衬托要素。景区住宅与自然景观要融为一体，交相辉映。

       第五，人流分离要素。旅游人口和居民人口无论在静态还是在动态上都要分离。

       第六，环保要素。景区住宅在污水处理、垃圾处理、太阳能利用上都要符合环保要求，保证景区不被污染或破坏。

       第七，资源保护要素。严格限制对景区资源会造成负面影响的住宅开发，不能因住宅开发而破坏资源。

       北京山合水易规划设计院
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