1 项目概况

1.1项目概况

项目地点： 山西 太原

项目规模： 1343.5公顷

投资额度： 40亿元

项目类型： 旅游休闲综合养老社区

1.2项目亮点

(1)区位优势

地理位置优越，紧邻太原市中心，交通便利，市场广阔。

(2)旅游资源

优质的自然生态环境，地形丰富，尺度适宜;深厚的文化底蕴;丰富的历史古迹;浓厚的宗教氛围。

(3)品牌优势

依托爱晚集团旗下连锁机构的优势，具有独一无二的置换养老条件。

(4)差异竞争

区域内没有专门养老机构，市场潜力巨大。

1.3核心问题解析

1. 如何利用爱晚品牌，快速打开山西养老市场?

通过爱晚集团的品牌效应，强大的后盾支持，众多的连锁养老机构，全方位的养老服务，迅速建立起山西爱晚中心养老产品服务体系。

2.如何充分利用西山旅游资源，发展养老事业?

通过建立生态优美度假养生区、全龄文化体验旅游区、综合养老住宅区，提供从旅游休闲到全方位养老服务的多元化产品体系，充分利用旅游资源，发展养老事业。

2 商业模式

2.1 项目诊断

通过对项目的区位条件、地块概况、优劣势分析、市场需求以及政策环境的综合分析，全面梳理项目地的资源、区位等基础要素，准确地把握未来市场的消费需求，深入了解各层级相关政策支持，进而对项目进行综合评价。

2.2 项目定位

总体定位

以优质的自然环境、丰富的山水资源、浓厚的文化氛围为基底，完善的服务和配套设施为吸引力，深度挖掘文化内涵，开发养生度假、养老休闲、文化体验功能，打造集养老养生和旅游休闲为一体的养老中心。

市场定位

以太原市为核心市场，拓展山西省及华北地区的养老市场。

目标定位

打造生态秀美、景观艺术和文化体验于一体的郊野休闲养生养老中心。

2.3 开发策略

以强大的资金作为后盾资源，利好政策支持，先突破市场，稳住市场，再扩张，以这种循序渐进模式，全面综合发展，提供全方位服务，是本项目的要义。

2.4 产品体系

依托项目资源，围绕市场需求，规划形成七大产品类型，21个重点产品项目。

2.5 产品体系重点产品展示

2.6 盈利模式

2.7 融资模式

国家开发银行是爱晚工程的政策性金融支持平台，给世纪爱晚投资有限公司提供强大支持资金，并由世纪爱晚投资有限公司调配资金建设爱晚工程。

爱晚工程融资受到国家政策性资金支持是爱晚工程顺利实施的保证，其他项目难以复制这种融资模式。

2.8 运营模式

山西太原爱晚中心运营模式

(1)出售复合型养老社区养老住宅

通过出售养老社区养老住宅，减少运营管理压力，收回部分投资成本，为整体爱晚中心集聚人气，提供活力。

(2)持有运营旅游度假养生区

持有运营山体观光露营度假养生区、风峪沟文化体验休闲养生区、明仙沟度假养生区、宗教文化养生区等区域内景观资源和建筑资源，对外开放，服务游客。

(3)出租物业管理

将物业管理出租给专业物业管理公司，减轻自己持有庞大物业的压力，集中财力物力运营景区旅游资源和提高养老服务。

(4)持有运营生态度假养老区

持有运营生态养老区养老地产等，采用会员制、旅游度假等持有方式经营度假养老地产，持续产生收益。

3 项目设计

3.1 规划设计

3.1.1 总平面图

3.1.2 用地功能布局结构图

如图：商业区分布在地块东部，居住区集中分布在东部和东南部地块;高端居住区在北部河谷上游;高端养老区分布在北部和中部局部地块;高端旅游度假区分布在沿河谷分布。

3.1.3 规划重点

1)程家峪国际养老会议中心

以养老会议中心为核心涵盖国际会议、老年培训、度假酒店及养老假日公寓的综合建筑群落。

2)程家峪国际养老度假酒店

与国际养老会议中心共同形成综合商务度假建筑群落，与山体环境紧密结合，打造高品质的绿色生态休闲建筑。

3)老年活动中心及社区配套设施

3.2 建筑设计

3.2.1 国际养老体验区——效果图

采用古典风格设计商业区，使商业区更有特色。

3.2.2 城市商业区——效果图

城市广场 打造城市标志性商业建筑

城市商业区

3.2.3 国际养老体验区——户型图

考虑到此项目离城区较近，年轻人和老人同住的比较多，因此在户型设计上以两代居为主，两代居以子女两居室加老人零居室为主。这样年轻又能很好的照顾老人，空间上独立性又很强。

3.2.4 国际养老体验区——适老化节点设计

适老化设计

将宜老设计深度融入生活情境，实现对老年人保持自立、自尊生活态度的引导与鼓励。

适老化设计体现在社区的各个角落，细节处彰显人性化。

3.2.5 国际养老体验区——适老化节点设计

卫生间在设计上要 符合人体工程学，满足老人的生活需求。

厨房设计要周到细致， 保证老人的安全， 使其独立完成家务。

楼梯照明

注意隐藏光源，不能直射人眼。照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影。 最理想情况是设置地灯。

楼梯扶手楼梯扶手应安装牢固，采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装 在楼梯起始处，扶手端部应该 延长200mm以上端部向下方或者墙壁弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒，如果有可能最好与走廊连接在一起扶手半径以30～40mm为宜，扶手与墙之间应有40～50mm的空隙;

3.3 景观设计

3.3.1 景观定位

爱晚城郊森林公园 ——山西省乃至全国生态休闲森林公园和新型活力老年社区的成功典范

(1)树立一个自然生态修复与适度开发建设完美融合的新典范

以适当的技术手段降低开发建设对自然生态的影响，保证现代生活品质与生态环境的平衡发展。

结合国际先进理念和技术，完成水、垃圾、能源的生态循环，进一步减少开发建设所带来的生态足迹。

在充分考虑原有地形、地貌，以及未来功能需求的基础上，对规划范围内适宜进行建设发展的用地进行适度改造，使之适应未来建设发展的需求。

(2)发展一个有独特吸引力的游憩、绿色休闲的新去处

基于良好的自然环境，为市民提供一个户外运动、特色主题活动的场所。

依托丰富的历史文化遗存，为市民提供历史文化教育与游憩基地。

结合养老社区的开发，为市民提供特色养生主题的休闲场所。

结合场地条件大力发展老年度假养生休闲山体活动区。

结合旅游度假养老，发展生态、健康、绿色新型养老环境。

(3)建设一个具有优质自然环境的活力老年社区

结合“北大资源”品牌特色，打造一个老年宜居的，具有活力和吸引力的新型养老社区。

提倡健康的生活方式：创造多样化的活动，鼓励多种绿色出行方式，建设养老、养生融为一体的绿色乐活社区。

3.3.2 景观分析

1)景观结构分析

2)景观分区分析

山体养老度假区

在程家峪沟优美的环境中设置高端养老社区，

把程家峪村改造成为古村落生活体验式度假特色酒店。并增设附属配套设施。满足度假、养老的需求。

山体观光露营度假养生区(赏)

该区域设施场地主要集中在旅游路周边，以旅游路为核心，打造自驾游休闲山野环境。设置多个汽车露营地。

风峪沟文化体验休闲养生区(动)

以风峪沟为核心借助山体破坏面，因地制宜设置山体运动度假活动场所，并带有综合服务设施。另外设有艺术家度假村，为老年艺术家们提供各种艺术交流与展示的活动区域。

明仙沟度假养生区(静)

该区域主要以度假养生为主，打造优美的山谷环境，悠长的谷底花溪，浓郁的草药芬芳，以及各种养生场所布置，以及山顶的观景赏月的设置，是个绝佳的度假去处。

宗教文化养生区(修)

发掘禅宗文化、道家文化，将打造一座智慧与自然深度融合的精神圣地。悟道、祈福、吃斋，听禅，体验“远离尘嚣”的清净，置身“清心忘尘”的境界。

复合型养老社区

养老社区综合性开发，兼养老住宅、商业、社区文化活动等复合型养老社区。

3)景观道路分析

根据现状地形结合重要景点位置，设置园区主环路车行道，保证车行道的坡度<5%, 上山的人行小路坡度保证<8%，根据需要增设台阶、栏杆等，保障老年人安全。

3.3.3适老景观特色设计

1)宗教文化景观

开发原有场地的龙山石窟、昊天观、文昌庙、童子寺、古村落遗址等，挖掘其宗教文化价值，修善并提升现有古迹遗址，增强其文化性和感染力，打造道教、佛教文化，打造有文化底蕴的适老景观。

2)孝文化景观

二十四孝的文化景观分布于游览线上，提供具有文化底蕴的休闲场，呼应养老主题，有教育意义。

孝文化景观之涌泉跃鲤、哭竹生笋——鸟瞰图

3)四季游赏植物

原有场地光照充足、降水集中，植物资源丰富，山体覆盖面积95%以上，植物种类400 余种。有黄栌、紫丁香、黄刺玫、野菊花、山桃、山杏等观赏植物，在童子寺、龙山石窟、昊天观前植有古槐及古柏若干株，是地方较为珍贵的古树名木。

保留现状植被，再此基础上增补可提升景观性的特色植物，以观赏植物和药用植物为主，如锦绣谷、鲜花谷、植物认养园、百草园、养生仙草园等植物特色景观，不仅针对老年人的药用植物园、植物的园艺芳香疗法等 也为山下居住用户提供全年段的后花园景观。

4)康体主题活动

在每个月份依不同季节时景区的不同景观结合景点举办不同的节日，组织丰富的互动活动，增加景区的文化气氛，创造多元的适老景观。

4 落地实施

4.1 实施情况

项目方案已经正式实施，现场已经破土动工……

4.2 社会反响

“爱晚工程”落户山西新闻发布会暨“山西爱晚中心”揭牌仪式在太原举行。